甲方（卖方）：______________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
住址：______________________

乙方（买方）：______________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
住址：______________________

鉴于甲方为城市中心某二手房的合法拥有者，乙方希望购买该房产，现就二手房买卖及过户事宜，双方达成以下协议：

一、房产基本情况
1. 房产坐落地址：______________________
2. 房产类型：住宅/商业/其他（请填具体类型）
3. 房产证号：______________________
4. 建筑面积：______平方米
5. 使用性质：______________________

二、成交价格
1. 双方同意该房产的买卖总价为人民币____________元（大写：________________）。
2. 乙方应在签署本合同后____日内支付首付款人民币____________元，余款在过户前支付。

三、付款方式
1. 乙方应将款项通过银行转账、现金等方式支付给甲方指定账户。
2. 甲方收到全款后，应在____日内协助乙方办理过户手续。

四、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应对出售房产的合法性负责，提供有效的房产证、身份证明及无房产抵押证据。
b. 甲方需保证房产在出售时没有纠纷、未被查封及无产权瑕疵。
c. 甲方应配合乙方进行房产交易的相关手续，包括但不限于提供房产的相关资料、缴纳相关税费。
d. 在合同签署后，甲方不得以任何理由阻挠、拒绝交易及过户。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权对房产进行实地查看和验证，保障自身的知情权。
b. 乙方应按合同约定的时间支付房款，且应确保资金来源合法。
c. 乙方须在甲方配合下，及时办理房产过户手续并承担相关费用。
d. 自房产过户完成后，房产所有权归乙方所有，甲方不再承担任何责任。

五、房产过户
1. 双方同意在____日内共同前往房产管理中心办理房产过户手续。
2. 双方应各自准备所需材料，包括但不限于身份证明、房产证、购房合同等。
3. 过户过程中所产生的税费，甲乙双方协商承担。

六、违约责任
1. 如甲方未能按时交房或提供必要材料，乙方有权要求甲方支付购房总价______%的违约金。
2. 如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项______%的违约金。
3. 任何一方因违约导致对方损失的，违约方须赔偿对方因此遭受的直接损失。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同的修改与解除须经双方书面同意。

八、争议解决
1. 如双方在合同履行中发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 如协商无法解决，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署补充协议。
3. 本协议的附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

鉴于甲乙双方已充分理解本协议之全部条款，并对此予以认可，在此承诺共同遵守。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年____月____日
签署地点：________________________