—— 北京市朝阳区某小区住宅交易协议书

甲方（卖方）：【姓名】
身份证号：______________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：【姓名】
身份证号：______________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区某小区的房屋合法所有者，且有意将该房屋出售给乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，就二手房买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本信息
1. 甲方所售房屋坐落于北京市朝阳区某小区，房屋类型为住宅，产权证编号为：______________________。
2. 房屋结构：__________________________，建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米。
3. 房屋配套设施：__________________________.

二、交易价格及付款方式
1. 双方一致商定本次房屋交易总价为人民币（大写）：______________________元（小写：¥__________）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）：______________________元（小写：¥__________），作为诚意金，待交易完成后，该笔款项抵扣房屋总价。
3. 剩余房款人民币（大写）：______________________元（小写：¥__________），乙方应于合同签署之日起______个工作日内支付完毕，甲方应出具相应的收款凭证。
4. 付款方式：乙方通过银行转账支付，支付账户信息如下：
户名：______________________
开户银行：______________________
账号：______________________

三、房屋交付
1. 甲方应于房款全额支付完毕后______个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应将房屋钥匙、相关产权证书、房屋装修及设备说明书等资料齐全交给乙方，确保乙方对房屋的正常使用。
3. 房屋交付时，甲方需负责将房屋内的个人物品及杂物清理完毕，确保房屋处于良好状态。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方保证所售房屋为其合法拥有，且房屋产权清晰，无任何抵押、纠纷、查封等法律责任。
2. 甲方有义务配合乙方办理房屋交易所需的所有手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。
3. 甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括业主的负担、房屋的实际使用情况以及可能影响交付的所有因素。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权对所购房屋进行必要的检查和评估，若发现与合同不符之处，有权要求甲方解决。
2. 乙方应按合同约定及时支付购房款，并负责对完成交易后的房屋进行妥善管理。
3. 乙方承诺不以任何形式拆改、损坏房屋结构或其附属设施，若需进行改造，应提前征得甲方及相关管理部门的同意。

六、违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，则应向乙方支付购房款___%的违约金，并承担相关的法律责任。
2. 若乙方未按合同约定时间支付购房款，则需向甲方支付购房款___%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的损失赔偿责任。
3. 如发生因房屋产权、抵押等原因导致交易无法完成的，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并承担由此造成的额外损失。

七、合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方均可在本合同约定条件未满足的情况下，自行解除本合同。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应本着协商的原则妥善处理已预付的款项及损失。

八、争议解决
如本合同在履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，则可提交至房屋所在地人民法院进行诉讼。

九、附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同中未尽事宜，双方可另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
签订日期：______年____月____日