合同编号：_________

甲方（卖方）：________________
身份证号：___________________
联系电话：___________________
联系地址：___________________

乙方（买方）：________________
身份证号：___________________
联系电话：___________________
联系地址：___________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的三居室房产的所有者，现决定将该房产出售给乙方，双方本着平等自愿、公平公正的原则达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区__________号。
2. 房屋产权证号：__________。
3. 房屋建筑面积：__________平方米。
4. 房屋使用性质：住宅。

二、交易价格及付款方式
1. 交易总价：人民币__________元（￥__________）。
2. 付款方式：
a. 签署本合同后，乙方需支付定金人民币__________元。
b. 剩余款项人民币__________元于房屋产权过户之日前一次性支付给甲方。
3. 付款账户：
乙方应将款项汇入以下账户：
开户银行：________________
户名：_____________________
账号：_____________________

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证所出售房产的合法性及完整性，产权清晰，无抵押、查封、纠纷等情况。
b. 甲方应于房屋过户之日提供必要的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
c. 甲方有权要求乙方按约定付款，确保交易的顺利进行。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权要求甲方提供房屋的相关情况及证明文件，并需在交易中对房屋状况进行实地考察。
b. 乙方应按约定时间、方式支付房款，不得无故拖延。
c. 在房屋过户完成之前，乙方不得擅自对房屋进行任何改动或装修。

四、合同条款
1. 甲方应在收到定金后 __________ 个工作日内，与乙方协商确定过户事宜，包括但不限于时间、地点等。
2. 双方应共同到房产交易中心办理过户手续，并交纳相关费用。过户费用由甲乙双方按照法律规定及协商一致方式承担。
3. 甲方需确保在过户时，房屋及其附属设施正常使用，无功能缺陷，并与乙方签署交房确认书。
4. 交房时间为房款支付完毕后 __________ 个工作日内。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定提供房产相关资料或未能履行交房义务，乙方有权要求甲方按照已支付款项的 ___% 进行赔偿，并有权解除合同。
2. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方承担违约责任。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

六、合同的生效和解除
1. 本合同自双方签字或盖章之日起正式生效。
2. 双方均同意，若在本合同签署后发现对方隐瞒房屋情况、资料虚假等可解除合同，且不承担违约责任。
3. 若在签署后因政策变化、不可抗力影响房产交易，双方可协商解除合同。

七、争议解决
对于本合同的履行与解释，双方应友好协商解决；如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
本合同未尽事宜由双方另行协商确定，并以书面形式予以补充。如需修改本合同，须经双方书面同意。

甲方（卖方）：_________________ 乙方（买方）：_________________
签字：_________________________ 签字：_________________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。