本协议（以下称“本协议”）由以下双方于____年__月__日在北京市签署。

甲方（卖方）：___________________
身份证号码：_________________
住址：___________________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：_________________
住址：___________________________

经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条 交易标的
1.1 卖方同意将其合法拥有的位于北京市______________的二手房（以下简称“标的房产”）出售给买方。
1.2 标的房产的具体信息如下：
位置：____________________________
建筑面积：_______________________
房产证号：_______________________
房屋结构：_______________________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方确认标的房产的交易价格为人民币（大写）_______________元（小写：__________元）。
2.2 买方应于签署本协议之日起的____日内，向卖方支付定金人民币（大写）_______________元（小写：__________元），定金将抵作购房款的一部分。
2.3 余款应在____年__月__日前支付，支付方式为：
1. 银行转账至卖方指定银行账户；
2. 其它支付方式：__________________。

第三条 双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：
3.1.1 卖方有权收取买方支付的购房款项；
3.1.2 卖方应保证转让的房产为其合法拥有，且没有因抵押、查封等限制出售的情况；
3.1.3 卖方应在买方支付余款后，配合办理房屋所有权过户手续；
3.1.4 卖方应在______年__月__日前将房产交给买方使用。

3.2 买方的权利与义务：
3.2.1 买方有权要求卖方提供有效的房屋产权证明及相关文件；
3.2.2 买方应按协议约定的时间和方式支付购房款项；
3.2.3 买方应在双方约定的时间内，办理房屋过户手续；
3.2.4 买方在交接前，有权对房产进行检查和评估。

第四条 房屋交接
4.1 双方应于房产过户完成后，于____年__月__日在标的房产内进行现场交接。
4.2 在交接时，卖方应提供房产相关证件，包括但不限于：房产证、土地使用权证、物业管理证明等。
4.3 买方应对房产的实际状况进行验收，签署《房屋交接确认书》。

第五条 违约责任
5.1 若卖方未按时提供房产过户所需的文件或未能按约交付房产，应赔偿买方因此产生的合理损失，并承担违约金，违约金为购房款的____%。
5.2 若买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并保留已支付的定金作为违约金，且有权要求买方赔偿因此产生的其他损失。
5.3 因不可抗力导致双方无法履行或延迟履行本协议的，双方应及时沟通，并根据实际情况协商解决。

第六条 合同生效及解除
6.1 本协议自双方签字之日起生效。
6.2 本协议的解除应满足以下条件：
1. 双方协商一致；
2. 任何一方严重违反合同条款，另一方有权单方解除合同；
3. 法律法规规定的其他情形。

第七条 争议解决
7.1 若因本协议发生争议，双方应协商解决；如协商不成，则可向北京市人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议的附件与主文具有同等法律效力。
8.2 本协议正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议的未尽事宜，双方可另行协商，并作成书面补充协议。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：____年__月__日