甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

鉴于：
甲方为位于[城市中心]的三居室住宅的合法所有者，房产证号为[房产证号码]，现希望出售该房产；乙方有意购买该房产。双方本着自愿、公平的原则，就该房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 房产地址：[房产详细地址]
1.2 房屋类型：三居室
1.3 建筑面积：[建筑面积]平方米
1.4 房屋产权：甲方保证该房产为其个人合法所有，不存在其他权利瑕疵；如因产权问题引发争议，由甲方承担全部责任。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本协议中，房产买卖总价为人民币[总价]元（¥[总价]）。
2.2 乙方应于本协议签署当日支付定金人民币[定金金额]元（¥[定金金额]），作为房产成交的诚意金，定金在合同履行时抵扣房款。
2.3 余款人民币[余款金额]元（¥[余款金额]）应于[支付日期]前支付完毕，乙方可通过银行转账、支票等形式支付。
2.4 如乙方未按照约定时间付款，甲方有权解除本协议，并保留定金作为违约赔偿。

第三条 房屋交付及过户
3.1 双方约定，房屋交付时间为：[交付时间]。甲方应在交付时将房屋交给乙方，确保房屋在交付时符合协议约定的状态。
3.2 双方应于[过户日期]前完成过户手续，所需费用由乙方承担。甲方应提供必要的文件，包括但不限于房产证、身份证明及其他相关资料，确保过户的顺利进行。
3.3 若因甲方原因导致无法按时过户，甲方应承担乙方因此造成的损失。

第四条 房屋情况及维修责任
4.1 甲方应保证房屋在交付时达到合理的居住标准，包括但不限于水电设施的正常使用，房屋结构的完整性。
4.2 乙方在入住后发现房屋存在较大瑕疵的，应于交付后[发现期，通常为7天]内通知甲方，甲方应负责修复。
4.3 乙方在正常使用房屋期间如发生故障，维修责任由乙方自行承担，甲方不再对此负责。

第五条 禁止转让及抵押
5.1 乙方在本协议签署后不得将本房产转让、抵押或出租，除非事先获得甲方书面同意。
5.2 若乙方违反上述约定，甲方有权立即解除本协议，收回房产，并不退还已支付的款项。

第六条 违约责任
6.1 本协议履行过程中任何一方违反协议的约定，均需承担违约责任。违约方应向守约方支付合同总价[违约金比例]的违约金。
6.2 违反合同的损失赔偿包括但不限于因违约产生的诉讼费用、律师费及其他相关费用。
6.3 如乙方未按期支付差额款项，甲方有权解除协议并保留定金。如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付延期交付的违约金。

第七条 争议解决
7.1 本协议的成立、执行及解释均应适用中华人民共和国相关法律法规。
7.2 双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商无法达成一致，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效及变更
8.1 本协议自双方签字之日起生效。
8.2 本协议的任何修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字确认，方可生效。
8.3 合同条款之任何无效，不影响其他条款的效力。

第九条 附则
9.1 本协议以正本两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日