本协议由以下双方于____年__月__日签订：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：____________________
身份证号码：______________
地址：_____________________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________________
身份证号码：______________
地址：_____________________

鉴于：甲方为位于上海市中心的三居室房屋的合法所有者，乙方希望购买该房屋。双方经友好协商，现就房屋买卖及相关交易服务达成以下协议，以便双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：____________________
2. 房屋建筑面积：_______平方米
3. 房屋产权证号：____________________
4. 该房屋的土地使用权性质为：____________________

第二条 交易价格
1. 房屋的总交易价格为人民币_______（大写：_____________）元。
2. 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金人民币_______（大写：_____________）元，定金支付后甲方不得变更交易价格。
3. 余款_______（大写：_____________）元应于双方约定的过户日期前支付完毕。

第三条 付款方式
1. 乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付款项。
2. 甲方须在收到每笔款项后的______日内向乙方提供相应的收款凭证。

第四条 房屋交付
1. 甲方应确保房屋于________年__月__日前完成交付，交付时应当将房屋钥匙、产权证、房屋相关证明文件一并移交给乙方。
2. 乙方有权在交房前合理时间内对房屋进行检查，甲方应予以配合，确保房屋状况符合协议约定。

第五条 权利与义务
1. 甲方义务：
（1）确保房屋完全具备合法的产权，并无任何抵押、纠纷或其他产权法律瑕疵；
（2）在合同履行过程中，积极配合乙方完成产权过户及相关手续；
（3）提供真实、有效的房屋所有权证明文件。

2. 乙方权利：
（1）在协议有效期内，享有对房屋的全面检查权利；
（2）若房屋存在严重缺陷，乙方有权要求甲方进行修复或合理减价；
（3）合法、合规行使购房意图及后续的财产权利。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定时间交付房屋，应以已支付的定金倍数赔偿乙方损失。
2. 若乙方未能按期支付购房款则需向甲方支付拖延付款金额的百分之五作为违约金。
3. 因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并协商处理。在不可抗力情形解除后，双方应继续履行本合同。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的任何修改、补充均须经双方书面同意，并与本协议具有同等法律效力。

第八条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 若因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交至乙方住所地法院起诉。

第九条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 合同附加的条款如下：
______________________________________________________
______________________________________________________

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：____年__月__日

（以上为房屋买卖合同及交易服务协议的基本内容，具体条款可根据实际情况进行调整。建议在签署合同前，请各方咨询法律专业人士以确保权益。）