甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

鉴于甲方为北京市朝阳区某二手房屋的合法所有人，乙方有意购买该房屋，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区____________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋的详细信息如下：
- 房屋面积：______平方米
- 房屋产权证号：____________________
- 房屋坐落位置：____________________
- 结构类型：____________________

1.2 该房屋存在的权利情况：
- 产权清晰，无抵押、无产权纠纷，并承诺不存在其他债务及第三方权利主张。

第二条 交易总价及付款方式
2.1 双方约定，该房屋的交易总价为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.2 付款方式：
- 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金_________元（大写：_________元整）。
- 总价的____%需于签署正式房屋买卖合同之日支付；余款____%需在过户手续办理完成后_____日内支付。
- 所有款项应通过银行转账至甲方指定账户。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应在乙方支付完毕购房款项后____日内将该房屋交付给乙方。交付方式包括但不限于，交钥匙、移交房产证等。

3.2 甲方需确保在交付房屋时，房屋处于良好的物业状态，并清理原有物品及杂物。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
- 甲方有权按约定价格出售该房屋，并应配合乙方完成相关过户手续。
- 甲方应如实告知乙方有关该房屋的所有情况，包括但不限于权属、瑕疵及邻里环境等。
- 甲方应保证在签署合同后，房屋不被出售、赠与、抵押或出现其他权利变更。

4.2 乙方的权利和义务：
- 乙方有权对该房屋进行实地考察，了解房屋及周边环境情况。
- 乙方应按约定时间和方式支付购房款项，自行承担相关银行费用及税费。
- 乙方应按照合同约定履行相关义务，包括配合甲方办理房屋过户手续。

第五条 双方共同义务
5.1 双方应在整个交易过程中保持良好的沟通，及时交换相关信息及材料。

5.2 双方应共同遵守北京市相关法律法规，确保交易过程合法合规。

第六条 违约责任
6.1 如甲方违约，包括但不限于未按合同约定交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等，乙方有权要求甲方违约赔偿，赔偿金额为购房款的____%。

6.2 若乙方违约，包括但不限于未按时支付购房款、拒绝签署过户文件等，甲方有权保留定金作为违约金。

第七条 争议解决
7.1 因本合同发生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效与变更
8.1 本合同自签署之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。

第九条 附则
9.1 本合同附件包括房屋权属证明文件、土地使用权证书复印件、房地产评估报告等。

9.2 合同中未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（卖方）：____________________（签字）
日期：_____年_____月_____日

乙方（买方）：____________________（签字）
日期：_____年_____月_____日