甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]

鉴于甲方为位于北京市朝阳区新建小区的二手房（下称“标的房屋”）的合法拥有者，且乙方有意购买该标的房屋，双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就标的房屋的买卖事项达成如下协议：

第一条 标的房屋基本信息
1. 标的房屋坐落地址：北京市朝阳区新建小区，房屋编号：[房屋编号]。
2. 房屋类型：二手住宅。
3. 建筑面积：约[面积]平方米。
4. 房屋产权证书号：[产权证书号]，房屋性质：商品房/经济适用房（根据实际情况填写）。
5. 房屋装修状况：[简装修/精装修/毛坯]。

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方商定标的房屋的总交易价格为人民币[交易价格]元（¥[交易价格]）。
2. 乙方应在签署本合同之日起[支付时间]个工作日内一次性支付定金为人民币[定金金额]元（¥[定金金额]），作为对甲方的诚意承诺。定金在后续款项中抵扣。
3. 乙方应于签署本合同之日起[交房时间]个工作日内支付剩余款项，即人民币[剩余款项金额]元（¥[剩余款项金额]），支付方式为银行转账/现金支付。
4. 双方确认，所有付款均需在交易完成前进行并保存相关的付款凭证。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应当保证对标的房屋享有合法的所有权，且房屋无任何抵押、查封、纠纷等法律瑕疵。
2. 甲方应在乙方支付定金和剩余款后，积极配合办理房屋过户手续，提供必要的材料和文件，包括但不限于房屋产权证、身份证明等。
3. 甲方需确保在交付房屋之前，及时清理房屋内的个人物品，并保持房屋的整洁和良好状态。
4. 甲方应在约定的交房日期前，对房屋进行必要的维修，确保房屋符合国家相关安全标准。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在交易过程中查阅与标的房屋相关的所有法律文件，核实房屋的权属情况。
2. 乙方应按照约定时间如期支付交易款项。如乙方未能按时支付，将按照合同规定承担相应的违约责任。
3. 乙方在签署本合同后，有权要求甲方在约定的期限内办理过户手续，并承担由此产生的相关费用（如契税、过户费等）。
4. 乙方应负责在房屋交付后对房屋的使用与维护，不得随意变更房屋结构。

第五条 合同的解约与违约责任
1. 若甲方在约定的交房日期未能如期交房，乙方有权要求甲方按每日千分之五的比例支付违约金，且乙方有权解除合同。
2. 若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权扣留已支付的定金，且可以要求乙方承担违约责任。
3. 任何一方如因不可抗力原因无法履行本合同，须及时通知另一方并提供相关证明，双方应友好协商解决。
4. 如因一方的过错导致合同无法履行，违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效及其他条款
1. 本合同自双方签字、盖章后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的变更和补充应采取书面形式，并由双方签字确认。
3. 如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式确认。

甲方（卖方）：
签字：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）：
签字：_____________________
日期：____年__月__日