甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

经甲乙双方友好协商，就甲方将其所有的位于上海市中心的二手房（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，双方达成如下买卖合同及相关服务协议：

第一条 标的房屋基本情况
1. 房屋坐落：____________________
2. 房屋类型：________________________________
3. 建筑面积：____________________平方米
4. 房屋产权性质：____________________
5. 房屋权属证书编号：____________________

第二条 买卖价格和付款方式
1. 双方同意本次交易总价格为人民币（大写）：____________________元，合同签署时甲方应收取乙方定金人民币（大写）：____________________元。
2. 乙方在办理过户手续时，应将剩余房款人民币（大写）：____________________元支付给甲方，支付方式为 ________（银行转账/现金/其他）。
3. 乙方支付的定金在合同生效后可抵扣房款，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方保证其对标的房屋享有完全的合法所有权，确保出售的房屋无任何抵押、债务及其他权利负担。
1.2 甲方应如实向乙方披露标的房屋的所有情况，包括但不限于权属状况、房屋瑕疵、邻里关系等。
1.3 甲方应在约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，提供相关所需材料。
1.4 甲方有权要求乙方按时付款，如乙方拖延付款，甲方有权暂停过户手续。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在购房前对标的房屋进行全面检查，甲方应予以配合。
2.2 乙方应按约定的时间与金额支付房款，逾期支付的，甲方可要求乙方支付违约金。
2.3 乙方应承担过户过程中产生的税费及相关费用，包括但不限于契税、手续费用等。
2.4 乙方在购房前应自行评估市场价格，甲方对此不承担任何责任。

第四条 贷款事项（如适用）
如乙方需通过银行贷款购买标的房屋，甲方应配合乙方向相关金融机构提供必要文件与材料，但不保证贷款成功。乙方应在签署合同后______日内完成贷款申请并告知甲方进展，逾期未能借到款项的，应按照本合同约定支付违约金。

第五条 违约条款
1. 如甲方未能按时交付标的房屋或未提供合法的房产证书，乙方有权解除合同，并要求甲方返还定金及支付违约金，违约金为房款的______%。
2. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并不退还已支付的定金，同时有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的______%。
3. 任一方均不得擅自解除本合同，若一方确因不可抗力导致无法履行合同，须及时通知对方。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同的任何变更、补充、解除，均应以书面形式经双方确认后方可生效。
3. 本合同的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可以向住房所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可友好协商补充约定。

甲方（卖方）签字：__________________
乙方（买方）签字：__________________
签署日期：______年______月______日
签署地点：____________________