甲方（出租方）：___________
身份证号/注册号：___________
联系地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：___________
身份证号/注册号：___________
联系地址：___________
联系电话：___________

鉴于甲方为合法拥有城市中心两卧室公寓的物业，有意将该物业租赁给乙方使用，双方经友好协商，达成以下租赁合同及附加服务协议，双方共同遵守。

一、租赁物业及用途
1. 物业地址：______________
2. 物业性质：两卧室公寓
3. 租赁用途：乙方可以将租赁物业用于居住等合法用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业的用途或进行任何重大改建。

二、租赁期限
1. 租赁期限为________年，自______年____月____日至______年____月____日。
2. 租赁期满，若乙方需续租，需至少提前30天书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金金额为人民币_______元（￥_______）每月。
2. 乙方应于每月的_______日前将当月租金支付给甲方指定账号。
3. 租赁过程中产生的水、电、燃气、宽带等费用由乙方自行承担。

四、押金
1. 乙方在签署本协议时，需向甲方支付押金人民币_______元（￥_______），作为履约保证金。
2. 在租赁期满，乙方无违反本合同的行为，甲方应在15个工作日内退还押金，若有损坏物业的情况，甲方有权在押金中扣除相应金额。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应定期对租赁物业进行维护，确保其处于安全、卫生及适用的状态。
2. 甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入物业进行检查或维修，但不得妨碍乙方正常生活。
3. 甲方应在租赁期内提供相关的法律文件和物业管理文件，确保乙方的合法使用权。
4. 如物业出现不可抗力因素导致的无法使用，甲方应及时通知乙方，并协商解决方案。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业，享受设施和服务的使用权。
2. 乙方应按照约定时间足额支付租金及相关费用，确保按时交付。
3. 乙方不得擅自改变物业结构和用途，不得将物业转租、分租或抵押给第三方。
4. 乙方应合理使用物业，爱护公寓内的设施和物品，一旦造成损坏，需负责修复或赔偿。
5. 乙方需遵守物业管理规章制度，维护小区公共秩序。

七、附加服务
根据乙方的需求，甲方可提供以下附加服务，费用另行协商：
1. 定期清洁服务
2. 床上用品更换和洗涤
3. 物业管理服务
4. 租赁期内的紧急维修服务

八、违约责任
1. 甲方如未能按时交付物业，需向乙方支付未交付期间租金的______%作为违约金。
2. 乙方如未能按时支付租金，需向甲方支付逾期租金______%的违约金。
3. 如因乙方的原因导致物业损坏，乙方应赔偿甲方因此而造成的损失，包括但不限于维修费用、管理费用等。
4. 任一方如因不可抗力导致无法履行合同，另一方不得追究其责任，但须在第一时间通知对方并提供相关证明。

九、合同的变更与解除
1. 合同的任何变更或解除，应经双方书面同意。
2. 甲方在租赁期内如需解除合同，应提前30天通知乙方，乙方如需解除合同，也应提前30天通知甲方。
3. 若乙方在租赁期内违反本合同的相关条款，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

十、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的修改、补充应以书面形式进行。
3. 合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可以另行协商解决，并形成书面协议。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日