甲方（卖方）: [姓名]
身份证号码: [身份证号码]
联系电话: [电话号码]
地址: [详细地址]

乙方（买方）: [姓名]
身份证号码: [身份证号码]
联系电话: [电话号码]
地址: [详细地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平的基础上，甲乙双方就位于[城市名称]市中心的两居室住宅买卖达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 物业位置: [详细地址]
1.2 房屋类型: 两居室住宅
1.3 建筑面积: [建筑面积]平方米
1.4 房屋权属: 甲方为该房产的合法所有者，房屋权证编号为[房屋权证编号]。
1.5 房屋状态: 本房产无抵押、无司法诉讼及其他权利纠纷。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 双方商定本房屋的总交易价格为人民币[金额]元。
2.2 乙方应在本合同签订之日起[具体时间]内支付定金人民币[金额]元。
2.3 余款人民币[金额]元将于交房时一次性支付，或按照以下分期付款方式支付:
（1）第一期付款: 在[具体时间]前支付人民币[金额]元；
（2）第二期付款: 在[具体时间]前支付人民币[金额]元。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应在乙方支付完全部款项后，[具体时间]内将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件:
（1）房屋权属证书；
（2）相关的物业管理文件；
（3）房屋买卖协议的正式复印件。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务:
（1）甲方有权按合同约定收取房屋交易款项；
（2）甲方应提供真实、有效的房产证及相关文件；
（3）甲方应确保房屋在交易过程中的状态不发生非正常改变；
（4）甲方有义务在指定时间内将房屋交给乙方，并维护房屋交付前的状态。

4.2 乙方的权利与义务:
（1）乙方有权按约定时间内查看房屋的实际情况；
（2）乙方应按合同约定支付购买房屋的款项；
（3）乙方有权在交接时要求甲方解决房屋存在的任何问题；
（4）乙方有义务在交接完成后，按物业管理规定进行使用及维护。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总交易价格的5%。
5.2 若乙方未按约定时间付款，甲方有权解除合同并保留已支付定金作为违约金。
5.3 合同任何一方如因不可抗力因素导致无法履行合同，应及时通知对方，并可免责，但必须在合理范围内提供相关证据。

第六条 合同的生效与终止
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 一方在未征得另一方同意的情况下，不得擅自终止本合同。
6.3 本合同的终止将以书面形式为准，终止后任何一方不得再以本合同为由进行索赔。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，通过法律途径解决。
7.2 争议法院: 争议的法院为合同签订地的人民法院。

第八条 附则
8.1 本合同的修改、补充应以书面形式进行，且需双方签字或盖章。
8.2 本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成补充协议。

甲方（签字）:
日期:

乙方（签字）:
日期: