协议编号：__________________

甲方（卖方）：________________________
身份证号码：__________________________
地址：________________________________
联系电话：__________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：__________________________
地址：________________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为本合同所述房产的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方经过充分协商，达成如下协议：

**第一条 房产基本情况**
1. 房产位置：北京市朝阳区某小区，具体地址为________________________
2. 房产类型：住宅
3. 建筑面积：__________________ ㎡
4. 套内面积：__________________ ㎡
5. 房产证号：___________________

**第二条 交易价格及付款方式**
1. 房产交易总价为人民币________________元（大写：__________________）。
2. 乙方应于本合同签署后____日内支付定金人民币________元（大写：____________），定金支付到账后合同正式生效。
3. 余款人民币________________元（大写：__________________）应于____日内支付完毕，甲方收到全款后，应向乙方交付房屋及相关产权证书。

**第三条 双方权利和义务**
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应确认该房产无抵押、无纠纷，确保向乙方转让合法、完整的产权。
b. 甲方应按约定时间向乙方交付房产及相关证件，如房产证、土地使用权证、物业交接单等。
c. 若甲方未能按时交付房产，需承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权对该房产进行实地查看，并对房产的合法性、完好性进行确认。
b. 乙方应按约定时间支付购房款，并协助甲方办理转让所需的相关手续。
c. 若乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同并没收已支付的定金。

**第四条 产权转移手续**
1. 双方应在余款支付后，尽快办理房产过户手续，确保产权的及时转移。
2. 办理过户手续所需的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由______方承担。
3. 办理过户时，甲方需提供有关房产的所有信息及文件，协助乙方完成交易。

**第五条 房屋交付**
1. 房屋交付时间为____年____月____日，甲方应保证房屋及附属设施完好并无影响使用的缺陷。
2. 房屋交付时，双方应共同进行房屋验收，确认房屋的实际状况并签署验收文件。

**第六条 违约责任**
1. 如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付合同总金额____%的违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同并没收已支付的定金，若已支付款项超过定金，则超出部分应退还乙方。
3. 双方因合同履行产生的其他违约责任由违约方赔偿守约方因此产生的直接损失。

**第七条 合同的变更和解除**
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何变更或解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）导致无法履行合同，可免责，但需及时通知对方，并提供相关证明。

**第八条 争议解决**
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

**第九条 合同生效条件**
本合同自双方签字、盖章之日起生效，所有条款均应严格履行，合同的变更或解除须依法进行。

**第十条 附则**
1. 本合同共______页，书面文本一式_____份，甲、乙双方各自持一份，其余由相关主管部门存档。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，且应符合法律法规的相关规定。

甲方（签名）：__________________ 日期：______年____月____日

乙方（签名）：__________________ 日期：______年____月____日