甲方（买方）：张三
身份证号码：123456789012345678
地址：北京市朝阳区某街道某小区某号楼

乙方（卖方）：李四
身份证号码：876543210987654321
地址：北京市海淀区某街道某小区某号楼

鉴于甲方有意购买乙方位于城市中心的二手房，经过双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本信息
本合同所涉房屋位于北京市朝阳区某街道某小区，房屋建筑面积为100平方米，房屋性质为住宅，房屋权属证书号为123456789，登记机关为北京市房屋管理局。乙方确保该房屋在卖出时无抵押、无纠纷，且所有权清晰。

第二条 合同价格及支付方式
1. 本合同所涉房屋成交价款为人民币500000元（大写：伍拾万元整）。
2. 甲方应于本合同签订之日起三日内支付定金人民币100000元（大写：壹拾万元整）。
3. 剩余价款人民币400000元（大写：肆拾万元整）应于过户前支付。
4. 所有款项均通过银行转账的方式支付，甲方须在转账时注明购房款项用途。

第三条 过户手续及房屋交接
1. 双方同意在甲方支付定金后15日内，共同前往房产管理部门办理过户手续。
2. 乙方应提供与房屋所有权相关的所有文件，包括但不限于房产证、身份证明、购房合同等。
3. 房屋的交接时间为过户手续完成后，甲方支付剩余房款时，乙方应将房屋钥匙、相关证件一并交付给甲方。
4. 甲方应对房屋进行验收，若发现房屋存在隐瞒的瑕疵，应在交接之日起三日内书面通知乙方，未通知则视为甲方已认可房屋状态。

第四条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权要求乙方提供与房屋所有权相关的所有文件，并保证其真实、有效。
(2) 甲方负责支付房屋买卖所产生的相关费用，包括但不限于交易税费、保险费等。
(3) 甲方应按时支付房款，并在成交后合理使用和维护房屋。
(4) 甲方在办完过户前，未获得乙方书面同意，不得对房屋进行改建、装修。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在甲方未按约定时间支付房款时，要求甲方承担违约责任。
(2) 乙方应保证所售房屋的合法性及无任何产权纠纷。如遇纠纷应负责解决。
(3) 乙方应负责协助甲方办理过户手续，确保合同履行。
(4) 乙方在交交房屋时，须确保房屋清洁、无异物。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间支付定金，乙方有权终止合同，并获赔甲方已支付的定金作为违约金。
2. 若甲方逾期未支付剩余房款，乙方有权要求甲方支付逾期款的千分之一每天作为违约金，直至款项全部支付完毕。
3. 若乙方隐瞒房屋的真实性质或存在产权争议，甲方有权在发现问题后解除合同，并要求乙方返还已支付款项及赔偿相应损失。
4. 任何一方未能履行合同的责任，导致另一方损失的，违约方应承担所有相关损失的赔偿责任。

第六条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同如需修改或补充，须经双方书面协议确认。
3. 本合同的附件均为合同的有效组成部分，具备同等法律效力。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5. 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，若无法达成一致，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：__________ 日期：______年____月____日