甲方（出租方）：（姓名或公司名）
地址：（具体地址）
联系电话：（电话号码）

乙方（承租方）：（姓名或公司名）
地址：（具体地址）
联系电话：（电话号码）

鉴于甲方是城市中心某精装修公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，并接受甲方提供的管理服务，双方本着自愿、公平、平等的原则，经友好协商，达成以下租赁合同及管理服务协议（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于（具体地址）的精装修公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的结构、面积、装修情况等详见附件一，双方确认该附件为本协议的有效组成部分。

第二条 租赁期限
租赁期限为（年限，如“二年”），自（起始日期）至（终止日期）。租赁期满后，如双方无异议，可续租，但需至少提前三十天书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币（金额）元，每月计算。租金应在每月的第一天支付。
2. 乙方应以银行转账、支付宝或其他双方认可的方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：（银行名）
账户名称：（账户持有人姓名或公司名）
账户号码：（银行账号）
3. 租金逾期支付超过三天，乙方应支付逾期金额的5%作为滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方应在签署本协议时支付押金人民币（金额）元，押金用于保障租赁期间的物业安全及乙方租赁责任的履行。
2. 租赁期满后，甲方在扣除因乙方违约造成的损失和物业损坏赔偿后，应将剩余押金全额退还给乙方，最长不超过（天数）个工作日。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权依法收取租金及押金，维护其合法权益。
b. 甲方应保证租赁物业的合法、合规以及完好，如有设施故障应及时修复。
c. 甲方应为乙方提供必要的管理服务，包括物业日常管理、安全保障、卫生管理等。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，享受相应的服务。
b. 乙方应按时支付租金及其他费用，并承担物业内的一切日常使用费用。
c. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改动、损坏或迁移物业内部设施，若需改动需经甲方书面同意。
d. 乙方在租赁期间如需延租，应提前三十天通知甲方。

第六条 物业管理服务
1. 甲方将提供物业管理服务，服务内容包括：24小时物业安全、定期清洁、设施维修、入住指导等。
2. 乙方应支持并配合甲方的物业管理工作，如发现物业设施故障或安全隐患应及时通知甲方。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按约定提供租赁物业或管理服务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此产生的损失。
2. 乙方如未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，逾期超过三十天，甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿损失及搬迁费用。
3. 任何一方因不可抗力影响合同的履行，可免责，但应及时通知对方，并积极采取补救措施。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议一旦签署，双方均应严格履行，任何一方如需变更，应提前三十天书面通知对方，并达成一致意见。
2. 在租赁期间，如双方均认为有必要，可协商提前解除合同，但应以书面形式作出明确约定。

第九条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，协议文本一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十条 争议解决
如双方因本协议产生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的附件为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：