本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（卖方）：_____________
身份证号/统一社会信用代码：________________
地址：____________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_____________
身份证号/统一社会信用代码：________________
地址：____________________
联系电话：__________________

鉴于——

1. 甲方为位于城市中心的两居室公寓的合法所有者，现愿意将该公寓出售给乙方；
2. 乙方愿意购买甲方的上述公寓，并愿意按照本协议的条款和条件进行交易。

根据上述背景，双方达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：_____________
1.2 房产类型：两居室公寓
1.3 房产建筑面积：____平方米
1.4 产权证号：________________
1.5 房产附带设施：_____________（包括但不限于家具、家电等，具体详见附录一）

第二条 交易总价及付款方式
2.1 房产交易总价为人民币（大写）：__________________（小写：¥ ___________）。
2.2 付款方式：乙方应于本协议签订之日起___日内支付____%的定金，即人民币（大写）：_____________（小写：¥ ___________），余额在房产过户时一次性支付。
2.3 付款方式可采用现金、银行转账等方式。乙方应将款项划至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：__________
账户名：__________
账户号码：__________

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其合法拥有房产的所有权，并提供有效的产权证明。
3.1.2 甲方应于协议签署后___日内配合乙方完成过户手续。
3.1.3 甲方应在交房前保持房产及附带设施的良好状态，确保其在交房时符合双方约定的条件。
3.1.4 甲方不得无故拖延或拒绝交易，若有延期，应提前通知乙方并说明理由。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在支付定金后，查看房产及附带设施的实际情况，并提出相关质询。
3.2.2 乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付款项。
3.2.3 乙方应承担房产过户过程中的税费及相关费用。
3.2.4 乙方在交房后，应妥善使用及维护所购房产及附带设施，发生损坏时应负责修复。

第四条 合同的生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，且在双方按约定履行各自的权利与义务后终止。本协议的最终解释权属于双方共同协商。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定的时间和条件履行出售义务，乙方有权要求甲方返还已支付的定金，并有权要求赔偿因此造成的损失。
5.2 若乙方未能按约定的时间和条件履行付款义务，甲方有权解除本协议并不退还乙方所支付的定金，且可以向乙方追求违约金，金额为未支付款项的___%。
5.3 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，并互不追究因不可抗力造成的责任。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中，如发生争议，双方应采用友好协商的方式解决；若协商不成，则任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
7.1 本协议的一切修改、补充应以书面形式进行，并经双方签署确认。
7.2 本协议共___页，正本___份，甲、乙双方各执___份，副本___份。
7.3 本协议的条款如有部分无效，不影响其他条款的效力。

甲方（卖方）：_________________ （签字/盖章）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：_________________ （签字/盖章）
日期：____年__月__日

附录一：附带设施清单
1. 家具清单：____________________
2. 家电清单：____________________
3. 其他相关设施：_______________