甲方（买方）：______
身份证号码：______
联系电话：______

乙方（卖方）：______
身份证号码：______
联系电话：______

为明确甲乙双方在城市中心三室二厅住宅购买过程中的权利与义务，确保交易顺利完成，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：_________
2. 房屋类型：城市中心三室二厅住宅
3. 房屋面积：_________
4. 房屋权属：乙方对上述房屋拥有合法完全的产权，房屋权证号码为：_________

二、合同总价及支付方式
1. 房屋总价：人民币（大写）_________元（小写：____元）。
2. 甲方应于本合同签署之日起______个工作日内，向乙方支付定金____元。
3. 余款____元，甲方应于房屋交付之日支付给乙方。支付方式：______(银行转账/现金等)。

三、房屋交付及过户
1. 交房日期：双方约定于______年______月______日前，乙方将房屋交付给甲方。
2. 房屋交付时，乙方应负责将房屋内所有物品清理完毕并保证房屋处于良好状态。
3. 双方应于交房日共同办理房屋过户手续，乙方应提供必要的证明文件，确保房屋能够顺利过户。

四、甲方权利与义务
1. 甲方有权要求乙方在约定时间内交房，并提供合法的房屋产权证明文件。
2. 甲方应按时支付合同约定的购房款，并确保资金来源合法。
3. 甲方有义务对乙方提供的房屋进行验收，如发现房屋存在问题，应及时通知乙方。

五、乙方权利与义务
1. 乙方有权按合同约定收取购房款，并应提供符合国家法律法规的房屋产权证明。
2. 乙方须在约定的交房日期前，保证房屋的品质、设施及清理状态符合双方约定。如乙方未能按时交房，需承担违约责任。
3. 乙方应当对交付的房屋如存在产权纠纷或其他法律问题，承担相应的法律责任。

六、违约责任
1. 若甲方未按照合同约定支付购房款，须支付乙方购房款5%的违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间交房，甲方有权要求乙方支付购房款5%的违约金，且甲方可选择解除合同。
3. 若因甲方原因导致房屋过户延误，甲方需自行承担因延误造成的所有费用及责任。

七、合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。同时，甲方在支付定金后，合同即为生效。任何修改或补充均需以书面形式达成并由双方签字。

八、争议的解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
2. 争议解决过程中，任何一方均应继续履行合同的其他条款，除非争议内容涉及合同的全部或部分无效。

九、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签署补充协议。
3. 补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（买方）：_______（签字）
日期：______年____月____日

乙方（卖方）：_______（签字）
日期：______年____月____日