甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[买方地址]

鉴于甲方为位于城市中心的三居室公寓的合法所有者，乙方希望购买该房产。为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 物业基本信息
房产地址：[详细地址]
房产类型：三居室公寓
建筑面积：[建筑面积]
使用面积：[使用面积]
房产证号：[房产证号码]

第二条 交易总价
本房产的交易总价为人民币[总价]元。乙方应于合同签署后[具体天数]天内支付预付款人民币[预付款金额]元，余款人民币[余款金额]元应于过户前[具体天数]天内结清。

第三条 房产交付
甲方应在乙方支付完全部款项后[具体天数]天内，将上述房产及相应的钥匙、房产证及其他相关文件交付给乙方。房产交付时，甲方应保证房屋处于良好的使用状态，所有设施设备正常可用。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应对出售的房产拥有合法的产权，无任何法律纠纷、抵押或其他影响买卖的情况。
1.2 甲方应按合同约定时间向乙方交付房产及相关文件。
1.3 甲方有权在乙方未支付全部款项的情况下，延迟交付房产并追索相关违约金。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权按照合同约定条件购买上述房产，并在支付完毕全部款项后取得房产的所有权。
2.2 乙方应按约定时间支付购房款项，逾期支付的应承担违约责任。
2.3 乙方有义务对房产的使用及维护承担责任，并确保在交房后按相关法律法规使用房产。

第五条 费用承担
房产过户过程中的相关税费、手续费等费用，由双方根据约定比例承担，具体如下：
1. 增值税由[承担方]承担。
2. 印花税由[承担方]承担。
3. 其他相关费用，双方可根据实际情况另行协商。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任
1.1 若甲方未能按期交付房产，乙方有权要求甲方支付已支付购房款5%的违约金。
1.2 若甲方存在隐瞒房产瑕疵或法律纠纷的情况，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿经济损失。

2. 乙方违约责任
2.1 若乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除合同并保留已支付款项作为违约金。
2.2 若乙方未能在约定时间内完成过户手续，甲方有权按已支付金额的5%向乙方追索违约金。

第七条 合同生效
本合同自双方签署之日起生效，双方应严格履行各自的义务。若因合同争议产生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字确认后方可生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

（以下为甲乙双方签字处）

甲方签字：___________________
日期：____年__月__日

乙方签字：___________________
日期：____年__月__日