甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合双方协商一致的原则，特制定本《北京朝阳区居住小区二手房买卖合同及相关服务协议》（以下简称“本协议”）。

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区______小区______号楼______单元______室
2. 房屋性质：二手住宅
3. 房屋面积：______平方米
4. 房屋权属：甲方为上述房屋的合法产权人，具有完全的处分权。房屋权属证明文件为：_________________________。

二、买卖价格及付款方式
1. 协议总价：甲方同意将上述房屋以人民币（大写）_________（小写）_________的价格出售给乙方。
2. 付款方式：
（1）乙方在签订本协议时支付定金人民币（大写）_________（小写）_________，定金在交易时抵作购房款。
（2）乙方应在本协议签署之日起_____日内，支付房款的______%至甲方指定账户。
（3）剩余房款在过户手续完成后______日内支付。
3. 甲方应在乙方支付房款的同时，提供合法的房屋权属证明文件。

三、过户手续
1. 甲乙双方应于支付完毕相关款项的_____日内，协商前往房产管理部门办理房屋过户手续。
2. 协助工作：
（1）甲方应提供必要的文件和资料，包括但不限于：房产证、身份证明、土地使用权证等。
（2）乙方应提前准备并提交个人身份证明、购房资金证明等相关材料。
3. 过户所需的税费由______方承担。

四、交房与验收
1. 交房时间：甲方应在过户手续完成后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 验收标准：乙方在收到房屋时，应对房屋的结构、装修、设施进行检查，确认房屋符合双方约定及相关法律法规的标准。
3. 如房屋存在隐藏的质量问题，甲方应承担相应责任。

五、双方权利与义务
1. 甲方权利和义务：
（1）甲方有权按约定价格出售房屋。
（2）甲方应如实告知乙方房屋的基本情况及相关权利负担。
（3）甲方应按时协助办理过户及交房手续。
2. 乙方权利和义务：
（1）乙方有权按照约定价格购买房屋。
（2）乙方应按时支付购房款项。
（3）乙方应在规定时间内完成房屋的验收。

六、违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按时交房或提供相关材料，乙方有权要求甲方支付已支付购房款______%的违约金。
2. 乙方违约：若乙方未能按时支付购房款，甲方有权没收乙方支付的定金，且可要求乙方支付应支付款项______%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力不能履行本协议的，须及时通知对方，并提供相应证明。双方应协商处理。

七、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年。在有效期内，任何一方如需修改、终止本合同，应提前_____天书面通知对方，并达成一致意见。

八、争议解决
本协议如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字确认。
2. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具同等法律效力。

本协议由甲方、乙方签字或盖章后生效，双方均应认真履行各自的权利与义务。

甲方（签字）：_____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：______年____月____日