本合同由以下双方于合同签订日自愿达成：

卖方（以下简称“甲方”）：[姓名/公司名称]，身份证号/注册号：[身份证号/注册号]，住址：[地址]；

购房者（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[地址]。

双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就以下住宅交易事宜达成协议：

一、房产概述

甲方同意将其位于[详细地址]的住宅（房产证号：[房产证号]，以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的建筑面积为[面积]平方米，产权清晰，无任何抵押及其他债务纠纷。

二、交易价格及付款方式

1. 本合同项下该房产的总成交价为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元）。

2. 付款方式：
（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]元），作为诚意金，锁定该房产的购买权。
（2）其余款项（人民币[余额金额]元）应在以下时间内支付：
a. 甲方在收到定金后，应提供详细的产权证明文件，乙方在审核无误后[时间段，如10个工作日内]支付剩余款项。
b. 剩余款项应以银行转账方式支付至甲方指定的账户：[银行名称及账户信息]。

三、房屋交付和产权转移

1. 交付时间：甲方应在乙方支付完全部款项后[具体天数，如30日内]将该房产交付给乙方。

2. 权属转移：甲方应在交付房产时，将房产的所有权凭证、房产证以及相关资料一并交予乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

3. 甲方应保证，交付的房产在交付时处于良好状态，所有设施均可正常使用；若房产存在缺陷，甲方对于合同生效日之前已知的缺陷将承担相应的修缮责任。

四、双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权收取乙方支付的房款，并依法履行交付房屋及过户手续的义务。
（2）甲方应确保其对该房产享有完全的所有权，且该房产在交易过程中不涉及司法诉讼或其他法律纠纷。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供合法有效的房产证明文件，并在交付前对房产进行必要的检查。
（2）乙方应按时支付定金及剩余购房款项，并协助甲方办理过户手续。

五、违约责任

1. 若甲方未能按时交付该房产，乙方有权要求甲方按已支付款项的百分之[百分比，如10%]进行赔偿，且乙方可选择解除合同。

2. 若乙方未能按时支付款项，甲方有权扣留已支付的定金，并可选择解除合同，追求进一步的损失赔偿。

3. 任何一方因不可抗力原因未能履行合同的，应承担相应的合同责任，但可免除因不可抗力给对方造成的损失。

六、合同的变更与解除

1. 本合同的变更或解除须双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 若一方在合同履行过程中发现对方存在违约情形，非违约方可单方面解除合同并要求赔偿损失。

七、合同生效条件与其它事项

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同适用中华人民共和国法律，若发生争议，应尽量协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

如有事项需在本合同外进行约定，双方将以书面形式补充说明，并确保各项补充内容与本合同相一致。

甲方（签字）：_________________ 日期：____________

乙方（签字）：_________________ 日期：____________