本协议由以下双方于____年____月____日签署：

甲方（卖方）：姓名____________，身份证号：____________________，住所地址：____________________________________。

乙方（买方）：姓名____________，身份证号：____________________，住所地址：____________________________________。

鉴于甲方为合法产权人，并愿意将其合法拥有的位于上海市______________________的二手房（以下简称“目标房产”）出售给乙方。乙方亦愿意依照本协议的条款和条件，购买该目标房产，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：上海市_____________________________。
2. 房产类型：住宅/商业（请圈选）。
3. 建筑面积（平方米）：__________。
4. 产权性质：____（商品房/集资房/其他，请注明）。

二、交易价格
1. 双方确认，目标房产的交易总金额为人民币（大写）_____________元（小写）￥________。
2. 付款方式：
a. 首付款：乙方应于签署本协议后____个工作日内支付甲方______元作为首付款。
b. 余款：乙方须于合同规定的交房日期前支付剩余款项。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应在签署本协议时提供有效的产权证明文件，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明等。
b. 甲方应保证所出售的目标房产产权清晰，无抵押、无纠纷。
c. 甲方应配合乙方进行交易过程中所需的各项手续，包括但不限于办理过户手续、交接房产等。
d. 甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按照协议约定的时间如期支付购房款项。
b. 乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供必要的产权证明，确保目标房产的合法性。
c. 乙方有权在约定的交房时间前，进行实地验房，以确认房屋状况符合合同约定。
d. 乙方应自主承担因个人原因导致的房产登记滞后或其它损失。

四、交房及过户
1. 交房时间：双方约定于____年____月____日进行房屋交接。
2. 过户手续：甲、乙双方应于交房后____个工作日内，携带相关资料至房屋所在地房产管理局办理过户登记。

五、违约责任
1. 若甲方未能如约提供所需的房产证及其他相关文件，则应赔偿乙方因此受到的全部损失，且已支付的购房款应全额无息返还给乙方。
2. 若乙方未按照约定支付购房款项，则须向甲方支付已支付款项5％作为违约金，且不影响甲方向乙方追偿未支付款项的权利。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

六、合同的变更与解除
1. 本协议一经双方签字盖章后生效，任何一方对本协议的变更和解除，均需得到双方书面同意。
2. 若发生下列情况，任一方有权解除合同：
a. 甲方出售的房产产权存在争议或缺陷。
b. 乙方未如约支付购房款项。

七、合同生效
本协议自双方签字之日起生效，直至目标房产过户手续办理完成及所有款项结清。

八、争议解决
合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 合同中未尽事宜，双方可以另行协商确定。

甲方（卖方）：___________________ 日期：____年____月____日

乙方（买方）：___________________ 日期：____年____月____日