本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

甲方（卖方）：姓名________，身份证号：____________________，联系电话：__________________

乙方（买方）：姓名________，身份证号：____________________，联系电话：__________________

甲方和乙方在平等、自愿、公平的原则下，就二手房买卖及过户服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 标的房屋地址：______________________________。
2. 房屋类型：______________________________。
3. 房屋面积：___________平方米。
4. 房屋产权证号：______________________________。
5. 该房屋的所有权性质：____________（例如：商品房、经济适用房等）。
6. 房屋的现状：____________________________（例如：已出租、空置等）。

第二条 买卖价格及付款方式

1. 双方约定的房屋交易总价为人民币（大写）____________________，金额为（小写）_____________元。
2. 付款方式：
1. 首付款：乙方应在签署本合同后____日内支付房屋总价的_______%作为首付款，金额为（小写）__________元。
2. 余款：乙方应在房屋过户完成后____日内支付余款，金额为（小写）__________元。
3. 付款账户：
1. 甲方指定的账户名：_______________。
2. 银行名称：______________________。
3. 账户号码：______________________。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方应保证所出售房屋的合法性，确保其拥有该房屋的完全所有权及出售权。
2. 甲方应在合同签署后____日内将房屋交付给乙方，并确保房屋的完好及居住条件。
3. 甲方应按时协助乙方办理过户手续，包括准备过户所需的相关文件资料。
4. 甲方应提供真实、有效的房屋产权证书及其他相关文件，如有虚假，甲方需承担相应责任。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权在签署本合同后，及时了解和确认房屋的相关信息，并可进行必要的实地考察。
2. 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，若未能及时支付，则需承担相应的违约责任。
3. 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的个人身份证明及相关材料。
4. 乙方在收房后应对房屋的现状进行确认，如有异议，应在____日内提出。

第五条 过户条款

1. 双方应共同选择具有合法资质的中介机构或公证机构办理房屋的过户手续。
2. 过户日期为_________年____月____日，地点为_____________________。
3. 过户费用包括但不限于契税、登记费、佣金等，费用由_______________（甲方/乙方/双方）承担。

第六条 违约责任

1. 若甲方未能按时交付房屋或提供有效的产权证明，乙方可以要求甲方赔偿所受到的损失，包括但不限于房屋评估损失、过户延误产生的额外支出等。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担所造成的损失，包括但不限于房屋评估损失、因违约而产生的物业费用等。
3. 任何一方违反本协议的条款，需向守约方支付合同总价______%的违约金。

第七条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 如因法律原因导致本协议部分条款无效，其余条款仍有效，双方应重订有效条款以维持协议的有效性。

第八条 争议解决

1. 本协议的订立、执行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议发生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，可向____________人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议如需修改或补充，须经双方书面同意，并形成补充协议，成为本协议的组成部分。
3. 本协议的附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_________年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：_________年____月____日