本协议由以下双方于2023年10月28日在北京市海淀区签署：

甲方（卖方）：___________________
身份证号码：___________________
地址：___________________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：___________________
地址：___________________________
联系电话：______________________

基于甲方为北京市海淀区一处精装住宅的合法所有者，乙方有意购买该住宅，双方本着诚实信用、平等自愿的原则，就房产买卖事项达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市海淀区______________
2. 房产类型：精装住宅
3. 建筑面积：___________平方米
4. 权属证书号：________________
5. 房产现状：住宅已完成精装，相关设施完备，能够直接入住。

二、交易价格及支付方式
1. 交易总价：人民币___________元（¥__________）。
2. 付款方式：
（1）乙方应在本合同签署之日支付定金人民币________元（¥__________），定金不抵入房款。
（2）甲方应在收到定金后，提供房产所有权证及相关材料，协助乙方办理购房贷款或一次性付款的手续。
（3）乙方应在合同签署之日起____天内，支付购房款余额人民币___________元（¥__________）。
（4）如乙方未能按时支付购房款余额，甲方有权解除合同并没收定金。

三、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保其对该房产享有合法的所有权，并无任何权利瑕疵。
（2）甲方需在合同签署后，以合法方式协助乙方办理过户手续。
（3）甲方承诺在合同中所述的房产无任何抵押、查封及其他影响交易的法律纠纷。
（4）甲方应按时将房产交付乙方，确保房产的完好状态。
（5）如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应负责全部违约责任并赔偿乙方损失。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在合同履行过程中对房产进行知情、咨询及了解。
（2）乙方应按合同约定，及时支付购房款，确保合同的顺利执行。
（3）乙方应妥善保管与房产有关的文件资料，确保成交后能够顺利进行房产过户手续。
（4）乙方有责任对待赠送的家具、家电等附属物品进行验收，如发现缺陷应及时通知甲方。
（5）如因乙方原因导致拒绝接受或无法过户，乙方应承担相应的违约责任。

四、房产交付及过户
1. 甲方应在乙方支付完毕购房款后____个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方。
2. 过户地点：____________房地产交易中心。
3. 双方应在规定时间内共同前往过户中心完成产权过户手续，若一方原因导致无法按时过户，应负责相应的违约责任。
4. 甲方应在乙方取得房产证后，将本合同所述的附属物品交付给乙方。

五、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房产或提供相关证件，乙方有权要求甲方赔偿实际损失，并可选择解除合同。
2. 乙方如未按规定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应负责因违约所导致的所有损失。
3. 双方因违约产生的争议，应协商解决，如协商不成，任何一方可向合同签署地法院提起诉讼。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如本合同存在未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商并达成书面补充协议。

七、附则
1. 本合同的所有条款均为双方自愿协商达成，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 本合同的解释和履行均应适用中华人民共和国相关法律法规。
3. 本合同有效期限为____年。如在协议有效期内任一方需变更协议条款，需提前____天书面通知另一方。

甲方（签字）：______________
日期：_______________________

乙方（签字）：______________
日期：_______________________