甲方（卖方）：______________
身份证号：________________
住址：______________________

乙方（买方）：______________
身份证号：________________
住址：______________________

为明确甲乙双方在上海市中心的二手房买卖及后续装修服务方面的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特订立本协议。

第一条 房屋基本情况
1.房屋地址：________________
2.房屋产权登记照片及其他相关材料见附件（应附上房产证复印件、房屋平面图等）。
3.房屋面积：________________平方米。
4.房屋结构及装修情况：________________。
5.房屋买卖总价：__________元整（¥__________）。

第二条 双方权利与义务
1.甲方权利与义务：
(1)甲方有权按照本协议约定的价格出售房屋，并在乙方支付全款后将房屋过户给乙方。
(2)甲方应确保所售房屋的产权清晰，无任何产权争议和抵押。同时，甲方应提供真实有效的房产证件以及其他买卖所需的资料。
(3)甲方应在交易前进行房屋钥匙及相关资料交接，确保乙方能够顺利入住。
(4)在合同履行过程中，甲方应如实告知乙方房屋的居住状况及其他影响买卖的重要信息。

2.乙方权利与义务：
(1)乙方有权要求甲方按期履行合同，完成房屋的交接及过户手续。
(2)乙方如期支付合同约定的款项，并承担相应的交易费用（如契税等）。
(3)乙方在房屋交接后，承担使用、管理房屋的责任，如因使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复。
(4)如因需要进行装修，乙方应提前征得甲方的书面同意。

第三条 交易方式
双方约定本次交易采用一次性付款方式。乙方应在本协议签署之日起____日内支付房款的____%，签署后____日内支付余款。甲方应在收到全部款项后，负责协助乙方完成房屋产权过户手续。

第四条 装修服务条款
1.如乙方在交易完成后的____个月内，决定对房屋进行装修，甲方应推荐合格的装修公司给乙方。
2.乙方与装修公司签订的装修合同应经过甲方的审查，并符合甲方的基本要求，确保装修风格不影响原有建筑结构。
3.装修期间，甲方有权对装修施工进行监督，确保装修符合相关法规及标准。
4.装修费用由乙方承担，甲方不承担任何与装修相关的费用。

第五条 违约责任
1.如甲方未按协议约定时间交付房屋，需向乙方支付购房款____%作为违约金;
2.如乙方未按协议约定支付房款，需向甲方支付逾期部分的____%作为违约金，直至履行完毕。
3.如因任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿因违约造成的经济损失，包括但不限于律师费、公证费及其他相关费用。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力，附件与本协议具有同等法律效力。

第七条 争议解决
本协议如发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可提交上海市仲裁委员会仲裁。

第八条 其他事项
1.本协议如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2.未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例处理。
3.本协议的解释权归甲方与乙方所有，双方应本着诚实守信的原则妥善履行本协议。
4.协议生效后，如需修改，需经双方共同签署书面协议。

本协议经双方签字确认后生效，并保持至房产交易及装修服务履行完毕为止。

甲方签字：__________
日期：____年____月____日

乙方签字：__________
日期：____年____月____日