甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方租赁甲方位于[具体地址]的三居室房屋（以下简称“租赁物业”）达成如下协议：

第一条 租赁物业基本情况
1. 租赁物业位于[具体地址]，房屋结构为三居室，建筑面积约[面积]平方米。
2. 租赁物业内包含以下家具及设施：
（1）沙发、茶几、餐桌及椅子；
（2）床及床垫（含床上用品）；
（3）橱柜、冰箱、洗衣机、空调、热水器等电器。
3. 租赁物业的状态良好，乙方在签署本合同前已对房屋进行了全面检查。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为一年，自[起租日期]至[结束日期]。
2. 合同期满后，若乙方需继续租赁，需在合同期满前一个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及水电费用
1. 租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应于每月的[日期]前将当月租金支付给甲方。
2. 水电费用及网络费用由乙方自理，甲方提供的家具和电器的维护费用由甲方负责。
3. 乙方入住后，如水电费用超过平均水平，甲方有权要求乙方承担相应的差额部分。

第四条 保证金
1. 乙方在签署本合同之日起应向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元，作为租赁期间的财产保障。
2. 合同期满或终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[天数]日内退还乙方保证金，若有扣减项目，需向乙方说明原因并提供相关证明。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按约定的时间和条件提供租赁物业，并保证租赁物业的合法性及安全性。
（2）甲方应对租赁物业进行必要的维修，确保乙方的正常使用。
（3）若乙方未能按时支付租金，甲方有权随时解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权根据合同约定使用租赁物业，并享有合理的使用权。
（2）乙方应按约定的时间向甲方支付租金和水电费用，如未按时支付，将承受相应的违约责任。
（3）乙方在租赁期间，应妥善使用租赁物业内的家具及设施，若有损坏，应及时通知甲方，并负责修复或赔偿。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金为月租金的[比例]%/天，直至租赁物业交付。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求其支付滞纳金，滞纳金为未支付租金的[比例]%/天。
3. 若任何一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同并要求赔偿相应的损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方均可在提前[天数]天书面通知对方后解除合同，若解除合同方有违约行为，则应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同生效条件
及在附件中附上《租赁物业检查记录表》。
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，合同的任何补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日