甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

为规范双方在北京市朝阳区二手房买卖过程中的权利和义务，保护双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区___________的二手房（以下称“该房产”）出售给乙方。上述房产的具体情况如下：
1. 房产地址：_________________
2. 房产证号：_________________
3. 建筑面积：______平方米
4. 使用性质：_________________

第二条 交易价格及支付方式
1. 房屋成交价格为人民币（大写）_____________元（小写）___________元。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）_____________元（小写）___________元，定金应在甲方确认收到后3日内支付。
3. 余款人民币（大写）_____________元（小写）___________元，乙方应于房产交易手续办理完成后5个工作日内支付给甲方。

第三条 房屋交付
1. 甲方应于本合同所述交易价款全额支付完毕后3个工作日内向乙方交付该房产及其相关产权证明文件。
2. 甲方应确保该房产在交付时处于良好状态，且无影响交易的权利负担或其他法律纠纷。

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应如实提供与该房产相关的产权证明材料，确保其对房产拥有合法的所有权。
b. 甲方有权根据本合同约定获得交易价款。
c. 甲方应确保在交付房屋前，不对房屋进行任何改动及装修，如需改动应提前通知乙方并取得乙方的书面同意。
2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权查阅与该房产相关的所有信息及材料。
b. 乙方应按照合同约定尽快支付房产购买款项。
c. 乙方在房屋交付后必须妥善保管房屋，未得到甲方同意前不得进行转租、抵押等行为。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产或交付的房产存在产权瑕疵，乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项，并赔偿相应损失。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还并可请求另行赔偿。
3. 任一方因不可抗力因素导致无法履行合同的情形，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同一旦签署，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。
2. 合同变更的申请应以书面形式提出，变更的内容需经双方签署确认。

第七条 争议解决
如因本合同的履行或解释发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，具体条款以双方书面确认的内容为准。双方的补充协议和附件都是本合同的有效组成部分。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，须根据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日