本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：__________
地址：____________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：__________
地址：____________________________
联系方式：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心区域的一处商铺的合法所有者，愿意将该商铺租赁给乙方使用，乙方希望在该商铺内开设一家咖啡店，双方就相关租赁事宜达成协议。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的相关事宜协商一致，达成如下协议：

第一条 租赁标的
1. 租赁标的为甲方位于_____________的商铺（以下简称“商铺”），面积为______平方米。
2. 商铺的用途为咖啡店，乙方不得将商铺用于其他用途，若有特殊情况需征得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望续租，需提前____个月通知甲方，双方就续租事宜进行协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月____________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金应按时支付，甲方有权对逾期支付的租金收取每日______%的滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方应在签订本合同之日支付押金____元（大写：____________）。
2. 押金在租赁期满后，若无违约情况，甲方应在______日内将押金全额无息返还乙方。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保商铺具备合法的使用权以及符合相关的消防、安全等法律法规，保障乙方在租赁期间正常经营。
2. 甲方有权对乙方的经营活动进行合理的监督，但不得干涉乙方的正常经营管理。
3. 若商铺出现因甲方原因导致的法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内合理使用商铺，并进行必要的装修与设施添置，但须事先征得甲方的书面同意。
2. 乙方应合法经营，遵循国家法律法规，维护良好的商铺形象。
3. 乙方应按约定时间支付租金及其他费用，保持商铺的整洁与维护，防止因经营活动造成的损坏。
4. 乙方不得将商铺转租或转让给第三方，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

第七条 装修与维护
1. 乙方在进行商铺装修时，应遵守相关法律法规，并提前向甲方提交装修方案，征得其书面同意。
2. 装修过程中，乙方应负责相关的施工安全及费用，确保施工不影响周围商户和居民的正常生活。
3. 乙方应定期维护商铺内部设施，如遇设备故障，需及时修缮，确保正常经营。

第八条 违约责任
1. 若任何一方未按照本合同约定履行义务，视为违约，违约方需承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 若甲方未能提供符合约定条件的商铺，乙方有权要求减免租金或解除合同，甲方需赔偿乙方因此带来的直接损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方均不得随意变更；如需变更，须经双方友好协商并形成书面补充协议。
2. 在租赁期间，任何一方如需解除合同，需提前______天告知对方，并说明理由。
3. 合同解除后，双方应履行相应的结算义务，乙方应将商铺恢复至原状并归还给甲方。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方至此应严格遵守本协议的各项条款，要做到诚信履行。

第十一条 争议解决
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向商铺所在地的人民法院提起诉讼。
2. 本合同涉及的法律适用中华人民共和国有关法律。

第十二条 其他约定
1. 合同附件：本合同的相关附件及补充协议，与本合同具同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：______年__月__日