甲方（卖方）：______________
身份证号码：______________
联系方式：______________

乙方（买方）：______________
身份证号码：______________
联系方式：______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所拥有的位于城市中心的二手房（以下简称“该房产”）的买卖及居住权转移达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：_________________________
2. 房产性质：住宅
3. 建筑面积：________平方米
4. 产权证编号：______________________

二、交易价格
1. 该房产的成交价格为人民币________万元（大写：________万元）。
2. 乙方应在签署本合同之日起______日内支付定金人民币________万元（大写：________万元），定金将从成交价格中扣除。
3. 余款人民币________万元（大写：________万元）应于交房时支付。

三、支付方式
1. 所有款项均应通过银行转账支付，甲方应在收到款项后______日内提供收款凭证给乙方。
2. 乙方应在收到甲方提供的收款凭证后______日内将余款支付至甲方指定的银行账户。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方需确保所出售的房产为其合法所有，未抵押、未查封，无其他债务纠纷。
2. 甲方应协助乙方办理房产交易及过户所需的相关手续，确保交易的顺利进行。
3. 在本合同有效期内，甲方有权按照约定向乙方收取房款，直至交易完成。
4. 甲方在合同生效后，须保证该房产处于良好状态，如发现需重大维修，甲方应承担相应责任。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
2. 乙方有权在交付余款后，依法获得该房产的所有权及相关居住权利。
3. 乙方应在接收房产后，按照当地有关规定，申请变更房产登记，并承担因此产生的相关费用。
4. 乙方在未完成产权过户前，应妥善使用该房产，若因其原因造成房产损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

六、居住权转移
1. 甲方承诺于本合同签署之日起，向乙方转移该房产的居住权。在交易完成后，乙方将全面享有该房产的居住及使用权。
2. 若甲方在合同签署后依然占有该房产的部分区域，甲方应于房款支付完毕后______日内腾空并移交该房产。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产或未能提供合法房产证明，乙方有权要求甲方退还已支付的房款并赔偿相应损失。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留收取定金的权利。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，应立即通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

八、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产过户完成和购房款项结清。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

九、争议解决
1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先进行友好协商；如协商不成，则应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议解决均适用《中华人民共和国法律》。

十、补充条款
1. 如本合同中涉及的内容不尽完善，双方可另行协商约定补充条款，补充条款视为本合同的组成部分。
2. 任何一方对本合同内容的修改均应以书面形式进行，经双方确认后方可生效。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年______月______日
签署地点：_____________________