甲方（出租方）：
地址：
法定代表人：
联系方式：

乙方（承租方）：
地址：
法定代表人：
联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正和诚实信用的原则，就机械制造厂房的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：甲方将位于________市________区________路的厂房（以下简称为“租赁房屋”）出租给乙方。
2. 房屋面积：租赁房屋总建筑面积为_______平方米。
3. 使用性质：该房屋仅可用于机械制造，乙方不得将该房屋用于其他用途。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限自______年___月___日至______年___月___日，共计_______个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：本合同租赁房屋的月租金为人民币______元（￥______）。
2. 支付方式：乙方应于每月的_______日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方应在签署本合同之日支付甲方一个月租金作为押金，押金为人民币______元（￥______）。合同终止时，甲方应在扣除应支付的费用后将押金退还给乙方。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁房屋在交付时符合安全、环保及使用要求。
b. 甲方有权定期检查租赁房屋的使用情况，需提前通知乙方。
c. 甲方不得随意改变租赁房屋的用途或要求乙方提前退租，除非乙方严重违反协议。
d. 甲方应按期向乙方提供发票，并保证租金的合理性与合法性。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同租赁期内合法使用租赁房屋。
b. 乙方应合理使用租赁房屋，遵守相关法律法规和甲方的管理规定，不得擅自改动房屋结构。
c. 乙方应按期支付租金和其它相关费用，如水、电、气等。
d. 乙方需定期维护租赁房屋的设备和设施，保证其正常运转。

第五条 维修与管理
1. 甲方负责租赁房屋的主体结构及外部设施的维修，乙方对此应予以配合。
2. 乙方负责租赁房屋内部及其设备的维护和修理，保证其良好的使用状态。
3. 对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按合同约定提供符合使用要求的房屋，乙方有权要求甲方减免租金，并可选择解除合同。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权催告乙方支付，持续逾期________天后，甲方有权解除合同并追索相关损失及违约金。违约金为未支付租金的_______%。
3. 任何一方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

第七条 合同解除
1. 合同期满后，乙方需在合同终止前_______天通知甲方是否续租。
2. 若乙方需要提前解除合同，需提前_______天通知甲方，并赔偿甲方因此产生的经济损失。
3. 甲方如需提前解除合同，应提前_______天通知乙方，并在法定条件下进行。

第八条 合同的变更与转让
1. 本合同的任何变更须经双方书面同意。
2. 乙方不得擅自转租、转让合同项下的权利义务，需经甲方书面同意。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交____________________仲裁委员会进行仲裁。

第十一条 其他
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执_______份，具有相同法律效力。
2. 本合同附带的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：______________________
（单位或个人签字）
日期：______年___月___日

乙方：______________________
（单位或个人签字）
日期：______年___月___日