甲方（卖方）：________________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

鉴于甲方有意出售位于北京市朝阳区的三居室住宅，乙方有意购买上述住宅，双方在平等、自愿的基础上，就本次住宅买卖及相关服务的事项进行如下约定：

一、房产基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区________________________。
2. 房屋类型：三居室。
3. 房屋建筑面积：________________平方米。
4. 房屋产权证号码：________________________。
5. 该房屋的所有权归甲方所有，且无任何抵押、查封、租赁等权利限制。

二、买卖价格及支付方式
1. 双方确定本次房产交易总价为人民币（大写）______________________元，（小写）￥______________________元。
2. 交易款项支付细则：
（1）乙方在签订本合同之日支付定金人民币（大写）________________元，（小写）￥________________元。
（2）乙方在合同签署后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）________________元，（小写）￥________________元。
（3）房屋过户时，乙方支付剩余款项人民币（大写）________________元，（小写）￥________________元。
3. 定金在乙方履行合同义务后可抵扣房款，如乙方违约，定金不予退还。

三、房屋交付
1. 房屋交付时间：甲方应在收到全部款项后_________个工作日内，将房屋交付乙方。
2. 房屋交付时，甲方需提供房产证及相关权属证明文件，并保证房屋处于良好的状态。
3. 交房时，双方应共同检查房屋情况，并签署《房屋移交清单》，以确认房屋交付的完成。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）保证所出售房屋的合法性，并承担产权瑕疵的责任。
（2）按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
（3）在房屋交付前，无权将房屋转让、抵押或以其他方式处分。
（4）不得隐瞒房屋存在的重大缺陷和其他影响买方决策的重要信息。

2. 乙方的权利与义务：
（1）按合同约定的时间和方式支付房款。
（2）有权要求甲方提供与房屋交易相关的所有文件材料。
（3）在房屋交付后，按约定使用并维护该房屋。
（4）不得私自对房屋进行重大改动，若需改动需征得甲方同意。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，须向乙方支付总房款____%的违约金。
2. 若乙方未能按约定时间支付房款，须向甲方支付未付款项____%的违约金。
3. 任何一方的违约行为，如果导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费等。

六、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 双方在合同生效后，如因不可抗力事件导致无法履行合同，皆可协商解除合同，互不承担违约责任。
3. 一方在遵守合同条款的情况下，任何一方可提前____天书面通知另一方解除合同。

七、合同的生效
本合同自双方签字及盖章之日起生效，所有条款对双方均具有法律约束力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

八、争议解决
1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

九、附则
1. 本协议的其他约定，如日期、金额等细节可在双方确认后以补充协议的形式进行约定。
2. 本合同的附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年__月__日