买方：张三（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX）

卖方：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方与卖方就城中心新建公寓的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1. 房屋位置：城中心某小区（具体地址：XXXXXXXXXX）。
2. 房屋性质：住宅性质。
3. 房屋建筑面积：约XX平方米。
4. 房屋型号：三室两厅。
5. 房屋权属：卖方为房屋合法所有者，并承诺该房产无任何抵押、查封及其他权利瑕疵。

第二条 买卖价格

1. 本合同所涉及的房屋总价为人民币（小写）¥XXXXXXXXXX（大写：人民币X万整）。
2. 买方应按照本合同规定的付款方式及期限向卖方支付购房款。

第三条 付款方式

1. 本房屋购房款的支付分为两部分：
（1）定金：买方于签署本合同之日支付定金人民币（小写）¥XXXXXXXX（大写：人民币X万元整），该定金在购房款中扣除。
（2）余款：买方于房屋交接之日之前支付剩余房款，金额为人民币（小写）¥XXXXXXXX（大写：人民币X万元整）。
2. 付款应通过银行转账的方式进行，账户信息由卖方提供。

第四条 房屋交接

1. 房屋的交接时间定于买方支付余款后，具体日期由双方协商确定。
2. 房屋交接地点为上述房屋的实际地址，卖方应在交接时提供有效的产权证书、身份证明及其他必要文件。
3. 卖方应确保房屋在交接时符合约定的状况，并负责处理房屋内的电、水、气等相关费用结算。

第五条 双方权利与义务

1. 卖方的权利与义务：
（1）有权按照合同约定收取购房款项；
（2）应在合同约定的时间内按约定方式交付房屋，保证房屋在交接时具备合法性和可利用性；
（3）应协助买方进行房屋过户手续；
（4）应如实向买方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、可能存在的纠纷等。

2. 买方的权利与义务：
（1）有权按照合同约定使用和处置所购房屋；
（2）应按约定时间和方式向卖方支付购房款项；
（3）在交接时对房屋进行必要的检查，发现问题应及时通知卖方；
（4）应协助卖方办理过户手续，并承担相关费用。

第六条 违约责任

1. 若卖方未按照合同约定的时间、地点交付房屋，买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失，并可以要求继续履行合同。
2. 若买方未按约定支付购房款项，卖方有权解除合同，并保留对已支付定金不予退还的权利。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，互不追究违约责任。

第七条 合同生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何修改、补充须以书面形式并经双方确认后方为有效。

第八条 争议解决

如在合同履行过程中出现争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，则可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项

1. 本合同未尽事宜由双方另行协商，形成书面协议，作为本合同的补充部分。
2. 本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证书等。

买方（签字）： ____________________ 日期： ___________

卖方（签字）： ____________________ 日期： ___________