本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签署：

出租方：____________________（以下简称“甲方”）
地址：____________________
联络电话：____________________
法定代表人或主要负责人：____________________

承租方：____________________（以下简称“乙方”）
地址：____________________
联络电话：____________________
法定代表人或主要负责人：____________________

鉴于：
甲方为合法拥有位于城市中心__________（地址）的商铺（以下简称“租赁物”）的所有权人，且具有将该租赁物出租给乙方进行小型咖啡店经营的意愿；乙方对该租赁物感兴趣，愿意在合同约定的条件下承租该物业。

现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁物的租赁事项达成如下协议：

一、租赁物及租赁期限
1. 租赁物为位于__________（具体地址），建筑面积约____平方米，现状为适合小型咖啡店经营。
2. 租赁期限自____年__月__日起，至____年__月__日止，共计__个月。

二、租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按月向甲方支付租金，总计为人民币________元（大写：________________）；
2. 租金支付方式：乙方应在每个月的____日前将当月租金全额转账至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后__个工作日内向乙方开具相应的收款凭证。
3. 租金递增：在租赁期间满____个月后，租金可根据市场情况及双方协商进行调整，调整幅度不得超过上年度租金的____%。

三、押金
1. 乙方在签订本合同之时，需向甲方支付押金人民币________元（大写：________________）。
2. 押金在本合同终止并结清所有款项后，甲方应在__个工作日内无息返还乙方。若乙方有未履行合同条款之行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应如实向乙方提供租赁物的基本信息及相关证件。
2. 甲方保证该租赁物在交付使用时处于正常使用状态，并承担因设施故障所造成的损失。
3. 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用，依据法律法规或本合同追索未支付的款项。
4. 甲方应尊重租客的经营行为，不得随意进入租赁物业，除非事先通知乙方并获得同意。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，确保经营合法合规。
2. 乙方有权对租赁物进行合理的装修改造，但须提前书面通知甲方，并获得甲方同意。
3. 乙方不得擅自转租、分租或转让租赁物的使用权，若需转让，须事先获得甲方书面同意。
4. 乙方在经营过程中，应遵守当地法律法规及行业规定，确保不影响周边环境及居民生活。

六、维护与修缮
1. 租赁物的日常维护由乙方负责，乙方应保持租赁物的良好状态，及时修缮因自身经营行为而造成的损坏。
2. 甲方负责租赁物的结构性维修与维护，若因自然损耗导致的设施设备故障由甲方负责处理。

七、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定交付租赁物，乙方有权要求甲方按日支付未交付天数租金的____%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，除需支付逾期利息外，甲方有权提前终止合同并收回租赁物。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行本合同的，应及时通知对方并提供证明，受影响方不承担违约责任。

八、合同生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满后自动失效，除非双方另有约定。
2. 在租赁期限内，任何一方终止合同须提前____个月书面通知对方。
3. 因法定原因导致的合同终止，双方应依法律规定处理。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，具体内容应以补充协议形式确定，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（出租方）：__________________ 代表签字：__________ 日期：____年__月__日

乙方（承租方）：__________________ 代表签字：__________ 日期：____年__月__日