甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就位于北京市海淀区的三居室房屋买卖及相关物业管理服务达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方自愿将其位于北京市海淀区___________小区____________号楼___________室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米，房屋结构____，产权清晰，无抵押、争议及其他权利负担。

第二条 合同金额及支付方式
2.1 双方商定，该房屋的总价为人民币____________元（小写：¥___________）。
2.2 乙方应在签署本合同之日起______日内支付定金人民币____________元（小写：¥__________）。
2.3 乙方应于________年____月____日前，支付剩余房款人民币____________元（小写：¥___________），并在支付完成后______日内，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方须确保出售的该房屋合法合规，产权完整，不存在任何未解决的法律纠纷。
3.2 甲方须在约定的时间内完成与乙方的房屋过户手续，协助做好相关资料的交接。
3.3 甲方应保证房屋在交付时处于良好状态，设施设备正常可用，符合当地有关规定。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方应按约定时间支付房款，确保资金来源合法正规。
4.2 乙方在办理过户手续时，须提供有效身份证明及相关文件，配合甲方完成相关手续。
4.3 乙方有权对该房屋进行合理使用和改建，但需遵循当地物业管理规定及法律法规。

第五条 肇事和免责条款
5.1 在房屋交付之前，如因不可抗力事件导致该房屋无法交付，甲乙双方应协商处理。
5.2 知晓并承担紧急情况（如地震、火灾等）的潜在风险，甲方在此声明不对该情况下的损失承担赔偿责任。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未按约定时间交付房屋或未能按约定协助乙方办理过户，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而造成的实际损失，并可要求解除合同。
6.2 乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为所欠款项的______%。
6.3 因任何一方的违约行为导致合同未能履行或部分履行，违约方应对守约方造成的损失承担赔偿责任。

第七条 物业管理服务条款
7.1 该房屋在交付后，乙方将享有小区物业管理服务，物业管理公司为____________________。
7.2 乙方应按物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费，费用标准为每月人民币____________元（小写：¥___________）。
7.3 物业管理服务内容包括但不限于公共区域的清扫、绿化养护、安保、公共设施的维护等。
7.4 物业公司有权制定和修改管理规章，乙方应遵守，并服从物业公司的管理。

第八条 合同生效及争议解决
8.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
8.2 本合同的未尽事宜，双方可另行协商解决。若协商不成，任何一方均可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同的修改须以书面形式经双方签字确认方可生效。
9.3 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：__________________________

乙方（签字）：________________
日期：__________________________