甲方（出租方）：[出租方姓名或公司名称]
地址：[出租方地址]
联系电话：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
地址：[承租方地址]
联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就城市中心两居室的租赁及物业管理服务达成以下协议：

第一条 物业基本信息
1. 房屋坐落地址：[具体地址]
2. 房屋结构：两居室，建筑面积约[具体面积]；
3. 房屋设施：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视等家电设备，以及必要的家具。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[月/年]。
2. 租赁期满，乙方如需续租，应提前[天数]书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本物业的租金为每月[金额]人民币（大写：[金额大写]）。
2. 租金支付方式为：[支付方式，例如银行转账、现金等]。
3. 租金应于每月[规定日期]前支付到甲方指定账户。
4. 若乙方逾期支付租金，需支付逾期费，逾期费为每日租金的[百分比]%作为罚金。

第四条 物业管理服务
1. 甲方负责物业的日常管理服务，包括但不限于保洁、保安、维修等。
2. 物业管理服务费用已包含在租金中，乙方无需另行支付。
3. 甲方应确保物业管理服务的质量，并定期向乙方通报物业管理情况。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按约定收取租金及管理服务费用；
1.2 甲方应保证租赁物业的安全和适居性，负责房屋的重大维修；
1.3 甲方有权对乙方的违约行为进行合理处理。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权按照合同约定使用物业，并享受物业管理服务；
2.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用；
2.3 乙方不得擅自改变房屋结构或设施用途，需经甲方同意；
2.4 乙方应妥善使用房屋及其设施，避免损坏，如损坏需按原价赔偿。

第六条 房屋的交付与归还
1. 房屋在本合同签署后由甲方于[交付日期]向乙方交付，乙方应对房屋进行验收。
2. 乙方应在合同到期后，以良好的状态将房屋归还给甲方，正常磨损除外。
3. 乙方在归还房屋前，应提前[时间]通知甲方，安排验收时间。

第七条 违约责任
1. 若一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为月租金的[百分比]%或实际损失（以较高者为准）。
2. 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每延误一天支付月租金的[百分比]%。
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收回房屋，并要求乙方承担逾期的违约责任。

第八条 合同生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更或补充须经双方书面同意。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
2. 争议的解决不影响合同其他部分的继续履行。

第十条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议。
3. 住宅物业的水电、煤气、网络及其他公共费用，由乙方按实际使用情况承担。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年__月__日