甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[承租方地址]

鉴于甲方为位于[住宅具体地址]的房屋所有人，愿意将该房屋出租给乙方，双方在友好协商的基础上，达成如下租赁合同：

一、租赁房屋
租赁房屋地址：[住宅具体地址]
房屋类型：一室一厅
包括家具与家电的清单如下：
1. 一张双人床
2. 一个衣柜
3. 一张餐桌及两把椅子
4. 一个沙发
5. 一台冰箱
6. 一台洗衣机
7. 一台电视
8. 一台微波炉
9. 照明设备

二、租赁期限
租赁期限为两年，自[开始日期]至[结束日期]。乙方须在合同期满之日将房屋及其附属设施归还甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币[租金总额]元，分为二年支付，乙方需在每年的[支付日期]前将当年的租金支付给甲方。
2. 租金支付方式为银行转账，银行卡信息如下：
账户名：[甲方账户名]
开户行：[开户行信息]
账号：[银行账号]

四、押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币[押金金额]元，押金在合同终止后，乙方按照房屋损坏情况无息退还。
2. 甲方有权在合同终止时，根据房屋的实际损坏情况扣除相应维修费用，但须在[扣除期限]内书面通知乙方。

五、房屋的使用
1. 乙方只可将租赁房屋用于居住，不得擅自转租、转借或用于其他商业用途。
2. 乙方在使用过程中应爱护房屋及附属设备，保持房屋内外环境的整洁，不得进行任何损坏、改建或破坏行为。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应将面积、结构以及设备符合合同约定的房屋交付给乙方，确保房屋在良好状态下使用。
2. 甲方有权定期检查房屋的使用状况，但需提前[通知时间]通知乙方。
3. 甲方应及时处理乙方在居住期间房屋存在的问题，如出现漏水、电器故障等，保障乙方正常的居住条件。
4. 甲方不得干涉乙方的合法居住权利，并须尊重乙方的隐私。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常居住，享受房屋及其附属设备的使用权。
2. 乙方应按时支付租金及其它费用，不得拖欠。如因乙方原因产生的拖欠，应承担相应的违约责任。
3. 乙方应对此次租赁的房屋合理使用，不得将房屋分租、转租。
4. 乙方负有维护房屋及设备完好无损的责任，若因乙方使用不当导致损坏，需承担维修费用。

八、违约责任
1. 任何一方未按照合同约定履行义务均属违约，应承担违约责任。
2. 如乙方未按时支付租金，需向甲方支付按逾期金额千分之五计算的违约金。
3. 若甲方未按照合同约定交付使用符合约定的房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此导致的直接损失。
4. 若有一方在合同期内提前解除合同，需提前一个月书面通知另一方，并赔偿因此产生的损失。

九、合同的变更与解除
1. 双方如需对合同进行变更，必须协商一致并以书面形式确认。
2. 任一方如需解除合同，需提前[解除通知时间]书面通知对方，未能提前通知的一方应承担续租期间的租金。

十、合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效，双方应各执一份。本合同的附加条款或修改条款须以书面形式确认，并作为本合同的有效组成部分。

十一、争议解决
因本合同所引发的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十二、附则
本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规及相关政策执行；如有条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。

甲方（签字）：_________________________
乙方（签字）：_________________________
签署日期：_________________________