甲方：张先生
身份证号：XXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXX

乙方：李女士
身份证号：XXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXX

鉴于：
甲方为位于市中心的二手房（以下简称“本房产”）的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就本房产的买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 本房产位于市中心，地址为：XXXXXXXXXX。
1.2 房产类型：住宅。
1.3 房产建筑面积为：XXXX平方米。
1.4 房产证号：XXXXXXXXXX。

第二条 买卖价格
2.1 双方商定本房产的售价为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起五个工作日内支付定金，金额为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX）。
2.3 剩余购房款应于过户前三个工作日内支付完毕。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应确保本房产的合法性，不存在任何权利争议、抵押或其他负担。
3.2 甲方应配合乙方完成房产交易所需的各项手续，包括但不限于提供产权证、身份证明等必要材料。
3.3 甲方应保证在房产过户之前，不出售、抵押或以其他方式处分本房产。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方应按约定的时间和方式支付购房款。
4.2 乙方有权在房产过户前进行房产的实地勘查及相关资料查阅。
4.3 乙方在完成购房款支付后，有权要求甲方协助办理过户手续，确保乙方能顺利取得本房产的所有权。

第五条 过户手续
5.1 甲方应于收到乙方支付的全款后，配合乙方办理产权过户手续。
5.2 双方约定过户时间为：XXXXXXXXXX（具体日期），若遇特殊情况，双方应及时协商调整。
5.3 过户所需的相关费用，由甲方和乙方按比例承担，具体比例为甲方承担%，乙方承担%。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照本协议约定期限交付房产或提供相关材料，甲方应向乙方支付购房金额的%作为违约金。
6.2 若乙方未能按期支付购房款，乙方需向甲方支付已支付定金的%作为违约金。
6.3 任一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括因违约造成的直接损失及相关费用。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或解除，均需双方书面同意。
7.2 在本合同签署后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理，合理解决。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，直至双方履行完毕本协议项下的义务。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方可向本房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
10.1 除本合同明确约定的条款外，双方应遵守国家法律法规以及地方相关政策。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同由甲乙双方自愿签署，特此立约为证。

（甲方签字）：
_________

（乙方签字）：
_________

日期：XXXX年XX月XX日