甲方（出租方）：____________________________
地址：______________________________________
联系电话：_________________________________

乙方（承租方）：____________________________
地址：______________________________________
联系电话：_________________________________

鉴于甲方是位于_______________________（具体地址）的一处商铺的合法所有者，乙方希望租赁该商铺用于商业用途，双方在平等、自愿的基础上达成如下长期租赁协议：

一、租赁物业概述
1. 租赁物业：甲方同意将位于_______________________（具体地址）的商铺租赁给乙方。
2. 商铺面积：_______________________（精确面积，单位：平方米）。
3. 租赁用途：乙方将商铺用于______________（具体商业用途，必须符合当地法律法规）。

二、租赁期限
1. 租赁期自_______年____月____日至_______年____月____日，共计_______年。
2. 租赁期满后，乙方享有优先续租权，甲方应提前30天书面通知乙方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方须按月支付租金，租金金额为人民币________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的_______日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：租赁期满后，双方可协商租金调整，根据市场平均价格及相关经济指标进行合理调整。

四、押金
1. 乙方需在签署本协议时支付押金，押金金额为_______元（大写：________________），用于保证租约履行。
2. 租赁期满或合同提前解除时，如乙方未违反本协议，则押金全额退还，如有损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。

五、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a) 甲方应按约定时间将商铺交付给乙方，保证该商铺适合商业经营。
b) 甲方不得随意进入该商铺，不得干涉乙方正常经营活动。
c) 甲方负责商铺的结构维修及防水、防火等公共设施的维护。
d) 甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。

2. 乙方权利与义务：
a) 乙方有权在租赁期内正常经营，享有该商铺的使用权。
b) 乙方须按照合同约定支付租金及其他费用，按时维护商铺的内部设施。
c) 乙方不得擅自变更商铺用途或进行任何重大装修，应提前征得甲方书面同意。
d) 乙方应遵守当地法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

六、合同变更与解除
1. 合同的变更需经双方书面同意，并形成书面补充协议。
2. 任何一方不得任意解除合同，遇以下情况可提前解约：
a) 一方严重违反合同约定，并在接到另一方书面通知后30天内未予以改正。
b) 因不可抗力导致合同无法继续履行。
3. 如合同解除，乙方应在约定期限内搬离商铺，恢复商铺原状。

七、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付商铺，应向乙方支付每延迟一日租金_______%的违约金。
2. 乙方如未按约定支付租金，需支付未付款项______%的违约金。
3. 违约方应承担因此给守约方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、管理条款
1. 商铺内物业管理：乙方应遵循物业管理规章制度，配合管理方的管理工作。
2. 商铺内设备设施维护：乙方应对自有设备及商铺的日常维护负责，确保设施正常运行。
3. 消防安全：乙方应遵循消防安全法，确保商铺消防设施完整，并定期检查。

九、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均应严格遵守本合同条款。

十一、附则
本合同共____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________

签署日期：_______年____月____日
签署地点：______________________________________