买方（以下简称“甲方”）：______________________________

卖方（以下简称“乙方”）：______________________________

鉴于甲方希望购买乙方在上海市中心的二手房，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：__________________________________________
2. 房屋类型：__________________________________________
3. 建筑面积：__________________________________________
4. 房屋产权证号：_____________________________________
5. 房屋用途：__________________________________________

二、交易金额及支付方式
1. 房屋总价：人民币（大写）_________________________（小写：￥__________）。
2. 付款方式：
a. 甲方在本合同签订时支付定金，金额为人民币（大写）___________（小写：￥__________）。
b. 乙方在收到定金后，应向甲方出具定金收据，并且不得随意撤回。
c. 甲方应在双方约定的交易日内将剩余房款支付完毕，支付方式可采用银行转账或现金形式。

三、房屋交付
1. 乙方应在款项支付清楚后的____日内完成房屋的交接，并负责将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方需将房屋钥匙、房产证、物业管理手册等相关资料一并交予甲方。

四、甲方和乙方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权对房屋进行实地考察，核实房产的真实情况。
b. 甲方须按照约定时间支付房款，并承担付款延误产生的损失。
c. 甲方在交易完成后有权利获得完整的房屋产权，并享有相应的使用权。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方需确保所出售房屋的产权清晰、无任何抵押、纠纷等情况。
b. 乙方应如实向甲方披露与房屋相关的所有情况，包括但不限于房屋维修历史、产权纠纷、物业管理费用等。
c. 乙方在房屋交付之前不得擅自修改房屋结构或更换任何设施。

五、附加条款
1. 租赁及物业管理：
a. 房屋交付后如存在租赁合同，乙方应协助甲方处理相关事宜。
b. 乙方应提前告知甲方物业管理信息并协助办理相关过户手续。

2. 贷款事宜：
a. 如甲方需贷款购房，乙方应积极配合各项贷款申请程序，包括提供相关资料。
b. 因甲方贷款未获批准导致交易失败，甲方不得追究乙方责任，但定金不予退还。

3. 纳税责任：
a. 协议双方应按照国家及地方政府的规定，承担相应的税费及手续费。
b. 交易完成后，甲方应协助乙方办理房产过户，确保税务顺利交接。

六、违约责任
1. 乙方如违约，未按约定交付房屋，需向甲方支付房屋总价的____%作为违约金，并赔偿甲方因此产生的实际损失。
2. 甲方如违约，未按时支付购房款项，需向乙方支付已支付定金____%作为违约金。若甲方违约导致交易无法完成，其支付的定金不予退还。
3. 双方均不得因不可抗力因素影响合同履行，但需及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方需共同遵守。如需变更或解除，须经双方协商一致，并形成书面协议。
2. 任何一方在未征得对方同意的情况下，不得擅自变更或解除合同。

八、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同中所有补充协议、附加条款及备忘录，应作为本合同的有效组成部分。

九、争议解决
1. 本合同如有争议，应友好协商解决；如协商不成，可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

十、其他约定
本合同的正文及附件共____页，双方各执正本一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________________________ 日期：________________

乙方（签字）：_________________________ 日期：________________