甲方（卖方）：姓名:__________ 身份证号: __________ 地址: __________ 联系电话: __________

乙方（买方）：姓名:__________ 身份证号: __________ 地址: __________ 联系电话: __________

鉴于：

甲方为北京市西城区____小区____号楼____单元____室的合法所有者（以下简称“该房产”），甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方本着诚实信用、公平自愿的原则，就该房产的买卖及物业交接事宜达成如下协议：

一、房产基本信息

1. 房产地址：北京市西城区____小区____号楼____单元____室。
2. 房产类型：二手房。
3. 使用面积：____平方米，建筑面积：____平方米。
4. 房产证编号：____________（由甲方提供）。

二、交易价格及支付方式

1. 房产总价：人民币（大写）__________（小写）__________元。
2. 乙方应在本合同签署后_______日内支付定金：人民币（大写）__________（小写）__________元。
3. 余款支付：乙方应于房产交接日前______日内将余款人民币（大写）__________（小写）__________元支付至甲方指定账户（账户信息由甲方提供）。

三、房产交割

1. 交割日期：房产交割应在乙方支付完所有款项后______个工作日内完成，具体日期由双方协商确定。
2. 交割内容：交割时甲方应将该房产的所有权证、房产证、物业管理费支付凭证等相关资料移交给乙方，同时乙方应向甲方交付购房余款。
3. 甲方应确保房产在交割时处于原状，不得存在影响房产正常使用的瑕疵。

四、物业交接服务

1. 甲方将负责联系物业管理公司完成房产的物业交接服务，确保物业管理费结清。
2. 物业交接包括水电气账号的移交，物业管理规约的介绍，以及相关设施和设备的清点和确认。
3. 乙方在交接期间有权对该房产进行验收，如发现问题，应及时通知甲方，并在交接记录上注明。

五、双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
1) 甲方应按时向乙方提供与房产相关的所有法律文件和证件。
2) 甲方应于约定日期将房产交付乙方，并保证该房产无任何抵押、纠纷及法律争议。
3) 甲方应负责物业交接中的所有相关事宜，并确保物业服务正常运营。
4) 甲方有权在乙方未按约定支付款项时，解除合同并保留追索权利。

2. 乙方的权利和义务：
1) 乙方应按时支付购房款，并确保资金来源合法。
2) 乙方应在交割日前对房产进行必要的检查，发现问题及时告知甲方。
3) 乙方有权要求甲方协助办理相关过户手续，直至完成登记。
4) 乙方应承担房产交割后的物业管理费用及相关责任。

六、违约责任

1. 甲方违约责任：
1) 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。
2) 若甲方隐瞒房产的法律瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的所有损失。

2. 乙方违约责任：
1) 若乙方未在约定时间支付购房款，甲方有权收回已交付的定金，并要求乙方赔偿因此受到的损失。
2) 如乙方因个人原因未能完成过户手续，需自行承担相关后果与费用。

七、争议解决

1. 如合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向北京市西城区人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，均具备同等效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议。

甲方（签字）：_____________________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________________ 日期：_______年____月____日