买方：张三

卖方：李四

本合同由买方张三与卖方李四于____年__月__日订立，旨在明确双方在城市中心二手房买卖过程中的权利与义务。经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产位置：本合同项下的房产位于____________，建筑面积约为______平方米。
1.2 房产权属：卖方为该房产的合法所有者，具备完全的处置权，房产证编号为_______________。
1.3 房产状态：该房产于______年建成，现状良好，无产权纠纷及法律诉讼，且无抵押或其他权利限制。

第二条 交易价格和支付方式
2.1 本合同项下房产的总交易价格为人民币____________元（大写：____________）。
2.2 买方应在签署本合同之日起____日内，向卖方支付人民币____________元作为定金，定金支付后买方无故不履行合同将不予退还。
2.3 剩余款项人民币____________元（大写：____________）应于房产过户完成之前的____日内支付给卖方，支付方式为__________________（如银行转账、现金等）。

第三条 交付与权利转移
3.1 卖方应在收到全部购房款后____日内，协助买方办理房产过户手续，将房产产权转移至买方名下。
3.2 卖方应向买方交付房产的钥匙，以及相关的房产证、物业管理证明等必要文件。
3.3 自房产过户之日起，房产的所有权及相关权益归买方所有，卖方不再承担与房产相关的任何责任。

第四条 权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
4.1.1 卖方需保证所售房屋的产权清晰，未存在任何法律纠纷及财务负担。
4.1.2 卖方须按时协助买方完成过户手续，确保买方能够顺利接收房产。
4.1.3 卖方不得以任何理由阻碍或延迟房屋交付，不得对买方施加额外费用。

4.2 买方的权利与义务：
4.2.1 买方有权根据合同约定，检查房产的状态，并在交付前要求卖方修缮或调整影响居住安全的问题。
4.2.2 买方应按期支付购房款，若未按约定支付款项，卖方有权追究其违约责任。
4.2.3 买方应妥善保管房屋及相关证件，自房产过户之日享有该房屋的全部权利。

第五条 违约责任
5.1 如果卖方未按照约定时间交付房屋，买方可要求卖方支付房屋总价的____%作为违约金。
5.2 若买方未按照合同约定支付款项，卖方有权解除合同，并保留已支付定金作为违约赔偿。
5.3 任何一方因不可抗力因素无法履行合同的，须及时通知对方，并提供相应的证明材料，双方可协商合理解决方案。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除合同。
6.2 如需变更或解除合同，须经双方协商一致，并签署书面变更协议。

第七条 争议解决
7.1 在本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面补充协议。
8.2 本合同自双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：___________

卖方（签字）：___________

签署日期：____年__月__日

签署地点：____________