合同编号：______________

签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：_____________________________

身份证号：_______________________________

联系电话：_______________________________

乙方（买方）：_____________________________

身份证号：_______________________________

联系电话：_______________________________

鉴于甲方为位于北京市中心的某二手房的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方在平等、自愿的基础上，就该二手房的买卖及相关服务达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方所售房产地址：__________________________
1.2 房产类型：_______________________________
1.3 房产面积：_______________________________
1.4 房产证编号：_____________________________
1.5 法律状况：该房产无抵押、无纠纷，甲方具备合法的出售权利。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方同意，房产买卖总价为人民币（大写）：____________________________。
2.2 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）：__________________，定金为总价的______%。
2.3 余款人民币（大写）：__________________，乙方应于____年__月__日前一次性支付给甲方，付款方式为：_________________.
2.4 甲方应在收到全款后____日内将房产过户至乙方名下，并协助乙方完成相关手续。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 保证其为所售房产的合法所有者，享有完整的出售权利。
3.1.2 应在规定的时间内提供房产相关的法律文件及证明，包括但不限于房产证、身份证明等。
3.1.3 配合乙方进行房产过户手续，确保乙方能合法获得房产的所有权。
3.1.4 若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 有权要求甲方提供必要的房产文件和相关证明，确保交易的合法性。
3.2.2 按照协议约定的时间和方式及时支付交易款项。
3.2.3 应承担因个人原因导致的贷款未获批准、房产过户失败等情况的风险。
3.2.4 若乙方违约，需向甲方支付已交定金____%的违约金。

第四条 房产交付及手续办理
4.1 甲方应在交易款项支付完毕后的____日内，将房产及相关配套设施交付给乙方。
4.2 甲方应提供经双方签字确认的房屋交接清单，确保交付的房屋及设施完好无损。
4.3 双方应在相关部门的指导下，按照法律法规进行房产的过户、登记等手续。

第五条 违约责任
5.1 如因甲方原因，未能按时完成房屋交付、过户或提供相关文件，除需按约定承担违约责任外，乙方有权要求赔偿因违约造成的额外损失。
5.2 如因乙方原因，未能按时支付交易款项，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此产生的损失。
5.3 双方在合同履行中如有其他违约行为，违约方需向守约方支付合同总金额____%的违约金，并负责赔偿损失。

第六条 合同生效与变更
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 合同生效后，任一方需变更合同条款，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 本合同的补充条款、变更条款与原合同具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
7.2 因本合同产生的与房产相关的一切争议，均由北京市相关法院管辖。

第八条 其他约定
8.1 合同签署时，双方均已充分理解合同内容，且无违法意图。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

甲方（卖方）签字：_____________________

乙方（买方）签字：_____________________

日期：____年__月__日