本协议由以下双方于________年____月____日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：姓名____________，身份证号____________，地址____________。

买方（以下简称“乙方”）：姓名____________，身份证号____________，地址____________。

为明确双方在城市中心三居室住宅买卖过程中的权利与义务，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方同意将位于_______________________的三居室住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，房屋权属证书编号为____________。
3. 该房屋的产权归甲方所有，且甲方保证该房屋未设定任何抵押、未涉及法律纠纷，权属清晰。

第二条 买卖价格及付款方式

1. 双方确认该房屋的成交总价为人民币___________元（大写：______________）。
2. 付款方式：
a) 乙方需在合同签署之日支付首付款_______元；
b) 余款_______元须在房屋过户手续完成前_____日内支付完毕；
c) 所有款项应通过银行转账至甲方指定账户，确保付款落款明确。

第三条 过户手续

1. 甲方应配合乙方完成房屋过户手续，确保所需材料完整、有效。
2. 甲方须在支付余款的同时，提供以下文件：
a) 房屋权属证书原件及复印件；
b) 甲方身份证明文件及复印件；
c) 其他法律规定的相关材料。
3. 过户地点为____________，双方应在甲方选择的办事机关按照法律规定办理过户手续。

第四条 双方的权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权按照约定的时间及方式收取款项；
b) 甲方有义务确保所出售房屋的合法性及权属清晰；
c) 甲方需及时配合乙方完成过户手续，确保交易顺利进行；
d) 若因甲方原因导致过户未能如期完成，甲方应负责所有因此产生的费用。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权按合同约定的时间及方式取得该房屋的所有权；
b) 乙方有义务按照合同约定支付房款；
c) 乙方应提前通知甲方办理过户手续，并提供必要的身份证明文件；
d) 若因乙方原因导致过户未能如期完成，乙方应承担相应的费用。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按约定时间向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价_______%的违约金。
2. 若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付合同总价_______%的违约金。
3. 一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第六条 合同生效条件

本合同自双方签署之日起生效，所有条款自生效之日起对双方具有法律约束力。若与本合同相关的任何条款被法律认定为无效，其余条款仍然有效。未尽事宜双方应根据诚实信用原则进行协商解决。

第七条 争议解决

双方如因本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成时，任一方可向_____________________人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 合同中如有遗漏事项，双方可另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

甲方签字：___________________

乙方签字：___________________

日期：________年____月____日