合同编号：_________

甲方（卖方）：李小姐
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：张先生
身份证号：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就李小姐位于北京市朝阳区的三居室房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：北京市朝阳区______________小区
2. 房产性质：商品房
3. 房产类型：三居室
4. 建筑面积：_______平方米
5. 产权证号：________________

第二条 房产的权属和交付
1. 甲方声明其为该房产的合法所有人，房产无任何抵押、查封或其他权利争议。
2. 甲方须在本合同签署之日起的________天内，将该房产的所有权转移给乙方，并确保产权清晰、完整，所有权转移的相关费用由________（甲方或乙方）承担。
3. 甲方应在乙方支付完毕房款后_______天内，将房屋钥匙、产权证书及其他相关证件交与乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

第三条 交易价格和付款方式
1. 本合同项下的房产最终交易价格为人民币（大写）_________元（小写）¥_________。
2. 乙方应在本合同签署之日起的_______天内支付定金，定金额为人民币（大写）________元（小写）¥_________，该定金在房款中抵扣。
3. 乙方应于过户前在_______天内支付剩余房款_______元（大写：_________）。
4. 所有款项应转入甲方指定的银行账户，甲方须在____个工作日内提供收款凭证。

第四条 甲乙双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权按合同约定收取房款；
(2) 甲方应确保房产在交易前无任何法律纠纷，相关税费应依照法律规定予以承担；
(3) 甲方应配合乙方办理房产过户及相关手续，保证顺利交房。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在支付完成房款后获得该房产的所有权；
(2) 乙方应按合同约定及时支付房款及相关费用；
(3) 乙方应配合甲方办理房产过户及相关手续。

第五条 房屋交付条款
1. 房屋应在双方确认的交付日期前交付给乙方，交付时房屋状态应符合实物与合同约定相符，且应保证房屋设备运行正常。
2. 房屋交付时，甲方应提前通知乙方，交付日期为_______年_______月_______日。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付已付房款______%作为违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付已付定金______%的违约金；如乙方超过_______天未支付房款，甲方有权解除合同，并保留追索损失的权利。
3. 任何一方如因故意或重大过失导致合同解除或未能履行，应赔偿对方因此受到的实际损失。

第七条 合同生效及争议解决
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房产产权完全转移、款项结清之日终止。
2. 因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决，如协商不成则可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________
日期：_______年______月______日
地点：_______________________