城市中心三居室住宅租赁协议与管理条款

合同编号：_________

甲方（出租方）：_________
身份证号/注册号：_________
地址：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：_________
身份证号：_________
住址：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为上述位于城市中心的三居室住宅的合法拥有者，且乙方希望租赁该物业，双方本着诚实守信的原则，达成如下租赁协议：

一、房屋基本情况
1. 租赁物业：城市中心三居室住宅，具体地址为：_________。
2. 房屋面积：_________平方米。
3. 房屋结构：三室两厅一卫，配套设施包括：家具、家电、空调等（详见附录）。

二、租赁期限
1. 租赁期限为___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，如双方希望续租，须提前一个月书面通知对方，续租条款另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元，租金支付方式为：
a) 乙方在每月的___日前向甲方支付租金；
b) 租金支付方式可采用银行转账、现金或其他双方商定的方式。
2. 乙方应在签订合同之日起支付____个月的租金作为押金。
3. 租金调整：如遇市场租金上涨，双方可在租赁期满后进行协商，关于未来租金作出适当调整。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应确保房屋在租赁期内安全、可使用，并在租期内进行必要的维修。
b) 甲方有权按期收取租金，若乙方逾期支付，应追究其逾期责任。
c) 甲方有权在租赁期内视情况进行房屋的定期检查，但需提前通知乙方。
d) 甲方不得随意进入乙方的租住房屋，需提前两天通知。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方应按时支付租金，保证房屋及设施的正常使用。
b) 乙方有权在不违反适用法律法规的情况下，正常使用租赁物业。
c) 乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、转借、抵押或进行其他处分。
d) 乙方需定期进行房屋清洁、维护，保持房屋良好状态，若造成损坏，应负责修复或赔偿。

五、物业管理
1. 乙方在租赁期间，需遵守物业管理规定，并维护良好的邻里关系。
2. 甲方应协助乙方处理与物业管理公司及社区相关的事务，确保乙方的正常居住权利。

六、违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按约定提供合格物业，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按期支付租金，甲方有权按逾期金额的___%收取滞纳金；如连续___个月未支付，甲方有权单方面解除合同。
3. 任何一方因故意或重大过失造成对方损失的，需依法赔偿。

七、合同的变更与解除
1. 在租赁期内，任何一方如需变更或解除合同，需提前____天以书面形式通知对方，说明原因。
2. 因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）造成的合同无法履行，双方应友好协商解决。

八、生效条款
1. 本合同自双方签署之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
2. 甲乙双方因本合同产生的争议应通过友好协商解决，协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的附件和补充协议作为本合同的组成部分，具有法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日