甲方（出租方）：_______________
乙方（承租方）：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于北京市朝阳区的商铺用于餐饮服务行业达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其所有的商铺（地址：_______________，面积：_______平方米）出租给乙方，作为餐饮服务的经营场所。
2. 该商铺的具体情况及附属设施（如水电设施、通风系统等）详见附件一《商铺情况说明》。

第二条 租赁期限
1. 租赁期共计______年，自______年____月____日到______年____月____日。
2. 租赁期满前_______个月，双方应协商是否续租，若需要续租，则须提前书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币_____________元（¥__________）每月。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息如下：
账户名称：_______________
开户行：_______________
账号：_______________
4. 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的____%支付违约金，直至支付完成。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之日起 ____个工作日内向甲方支付押金人民币_____________元（¥__________）。
2. 押金在租赁期满、乙方将商铺完好归还并结清所有费用后____个工作日内无息退还。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证出租的商铺合法，并有权出租该物业；
b. 甲方应负责商铺的结构安全及公共设施的正常运转；
c. 甲方在租赁期内不得随意中断乙方的正常经营，除非因自然灾害或其他不可抗力情况。
d. 甲方应协助乙方办理与餐饮经营相关的各类审批手续。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按照合同约定支付租金及相关费用；
b. 乙方有权对商铺进行合理装修与设施增设，但须提前获得甲方书面同意；
c. 乙方应负责商铺内的日常维护与管理，确保设施的安全与正常使用；
d. 乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营，确保营业执照等相关证件的有效性。

第六条 装修条款
1. 乙方在装修前需提前向甲方提交装修方案，未经甲方书面同意，不得擅自进行装修。
2. 装修完成后，乙方应及时向甲方申请验收，并取得甲方的书面确认。
3. 乙方在装修过程中，应遵守环保、消防及安全等相关法律法规，并承担因此产生的所有费用及责任。
4. 租赁期满，乙方无权要求甲方对其装修进行补偿或赔偿，所有装修如需拆除，乙方应在合同终止前恢复商铺原状。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按协议交付商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失；
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权解除合同并追索违约金及损失。
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的变更及解除须经双方书面同意。
2. 若一方违反合同约定，另一方有权随时解除合同并追究违约责任。
3. 合同解除后，双方应尽快结清相关费用。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。

第十条 争议解决
在合同履行过程中，若产生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼，诉讼地点为甲方所在地法院。

第十一条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件为本合同不可或缺的组成部分，具有同等法律效力。
3. 合同中的任何条款若被认定为无效或不可强制执行，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签订日期：______年____月____日