甲方（卖方）：_________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

地址：________________________

乙方（买方）：_________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

地址：________________________

为明确双方在北京市朝阳区三居室住宅出售过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，特制定本合同。合同具体条款如下：

第一条 住宅基本情况
1.1 甲方同意出售的住宅位于北京市朝阳区，具体地址为：________________________，建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米。
1.2 房屋产权性质：________，车辆停车位情况：________。

第二条 交易价格
2.1 本住宅的交易总价为人民币（大写）___________元整（小写：____元）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起______日内，支付定金人民币（大写）_______元整（小写：____元）。该定金将在合同履行后转为房款的一部分。

第三条 付款方式及时间
3.1 乙方应按照以下时间节点支付交易款项：
3.1.1 签署本合同后______日内支付定金；
3.1.2 签署本合同后______日内支付首付款_______元，剩余款项于__________________________________________________________________（具体日期）前支付完毕。
3.2 所有款项支付均应选择银行转账方式，并在付款时注明合同编号及支付用途。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应按照合同约定按时交付房屋，提供房屋的所有相关文件及资料；
4.1.2 甲方保证其对本住宅享有完全合法的所有权，并且该房屋无他人抵押、查封及其他权利纠纷；
4.1.3 在合同生效后，若甲方未在约定时间内履行交付义务，乙方有权要求甲方按合同约定的标准赔偿损失。
4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权在约定时间和地点验收房屋，并权利要求甲方对房屋状况进行合理解释；
4.2.2 乙方在未支付全款之前，未获得房屋的所有权，甲方有权进行合法维权；
4.2.3 乙方应按照约定时间全额支付购房款，并对支付情况进行及时告知。

第五条 房屋交付
5.1 甲方应于合同签署之日起______日内，将房屋及相关资料（如产权证、土地使用权证、物业缴费证明等）交付乙方。
5.2 交付时，甲方需确保房屋处于清洁、整齐状态，并且无重大损坏。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价______%的违约金。
6.2 若乙方未按约定及时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价______%的违约金。
6.3 若因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应以书面形式及时通知对方。

第七条 争议解决
7.1 本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的变更须经双方书面确认。
8.2 在合同履行过程中，若发生重大变更情况，双方可以协商解除合同。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

合同双方确认已认真阅读并理解本合同的全部条款，承诺合法、有效地履行本合同的权利和义务。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

日期：______年____月____日

地点：__________________________