甲方（卖方）：_________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
地址：_______________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等的基础上，就城中心三居室住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将其位于城市中心的三居室住宅（以下称“该房产”），地址为：________________，房产证编号：________________，出售给乙方。
1.2 该房产的建筑面积为______平方米，分摊建筑面积为______平方米，房屋性质为商品房。
1.3 该房产包含的设施、附属物包括但不限于：_________（具体列出，如家具、电器等）。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 双方协商确认该房产的总交易价格为人民币______元（￥______）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内付款，付款方式如下：
（1）定金：乙方应在合同签署之时向甲方支付定金人民币______元（￥______），此款项在合同生效后可抵扣房款；
（2）余款：剩余款项人民币______元（￥______）应于______年______月______日前一次性支付给甲方。
2.3 乙方已明确知晓，如未按时支付款项，甲方有权解除合同，并且不退还定金。

第三条 房产交付
3.1 甲方应于乙方支付全款后的______日内，将该房产的所有权及相关资料（如房产证、钥匙等）交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应确认该房产的权属清晰，无抵押、无纠纷，确保乙方能够顺利过户。
3.3 乙方在交接时应对房屋进行检查，如发现不符合约定的情况，应及时告知甲方，甲方需在合理范围内作出补救措施。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保该房产的所有权清晰，具备出售的法律资格；
（2）甲方应如实向乙方告知该房产的实际情况及相关权利义务；
（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并向乙方提供必要的支持；
（4）如甲方未履行交付义务，乙方有权要求甲方赔偿损失。

4.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权按约定的价格购买该房产，并在合同约定期限内获得房产；
（2）乙方应按时支付购房款项及相关税费，确保手续顺利进行；
（3）乙方在交接房屋时，有权对房屋进行全面的检查及验收；
（4）如乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同并保留对定金的处置权。

第五条 违约责任
5.1 如甲方违反本合同约定，未能按时交付房产，需向乙方支付违约金，违约金金额为总房款的______%。
5.2 如乙方未能按时支付款项，甲方有权解除合同并不退还乙方已支付的定金，同时乙方需赔偿甲方因此产生的损失，赔偿金额为已支付款项的______%。
5.3 本合同中的违约金不影响因违约导致损失的其他索赔权利。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效，具有法律约束力。
6.2 任何一方需变更或解除本合同的，应提前______日以书面形式通知对方，并达成一致意见。
6.3 本合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字确认。口头协定不具备法律效力。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释与适用均应依照中华人民共和国法律进行。

第八条 附则
8.1 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.2 合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 甲方和乙方确定以下为联系方式的有效地址，任何通知、文件送达至该地址即视为已送达：
甲方地址：______________
乙方地址：______________

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年______月______日
地点：____________________

【以上文本为模板，实际合同应根据具体情况调整】