买卖合同编号：__________

签订地点：北京市朝阳区

签订时间：____年__月__日

甲方（卖方）：____________
身份证号码：______________________
联系方式：_________________________
地址：______________________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：______________________
联系方式：_________________________
地址：______________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处二手房的合法所有人，乙方有意愿购买该二手房，双方经过充分协商，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区______________________
1.2 房屋类型：______________________
1.3 房屋面积：______________________
1.4 房屋产权证号：______________________
1.5 房屋用途：住宅/商业（根据实际情况选择）

第二条 买卖价格与付款方式
2.1 本房屋的买卖总价为人民币（大写）__________________元（小写：¥____________）。
2.2 乙方应于合同签订后____日内支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥____________），作为购房的诚意金。
2.3 剩余款项人民币（大写）_______________元（小写：¥____________）应于____年__月__日前支付完毕。
2.4 付款方式：乙方可通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后____日内向乙方提供收款凭证。

第三条 权利与义务
3.1 甲方权利与义务：
（1）甲方应根据本合同约定，按照约定的时间将房屋交付给乙方，确保房屋的合法性、完好性。
（2）甲方应确保所出售的房屋不存在抵押、查封等法律瑕疵，并在交房时向乙方提供相关证件和审查材料。
（3）甲方需落实水、电、气、物业等相关费用的结清，承担因未结清而产生的一切后果。

3.2 乙方权利与义务：
（1）乙方在支付定金后，享有优先购买该房屋的权利。
（2）乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付将承担违约责任。
（3）乙方在办理房屋过户手续时，应配合甲方，提供必要的证明和材料，并承担因自身原因引起的相关费用。

第四条 房屋交付与过户
4.1 甲方应在乙方支付全部购房款后____日内，将房屋交付给乙方。
4.2 甲方应协助乙方办理房屋权利过户手续，所有过户相关费用由____________（双方协商决定分担比例）。
4.3 房屋交付时，甲方需将房屋钥匙及有关资料（如房产证、购房合同等）一并交给乙方。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.2 乙方违约：如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方支付的定金作为违约金。
5.3 任何一方违约造成的损失，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效与解除
6.1 本合同自双方签字及盖章之日起生效。
6.2 在下列情况下，任一方可以解除合同：
（1）对方存在严重违约行为且在接到书面通知后____日内未采取补救措施的；
（2）不可抗力导致合同无法履行的；
（3）经双方协商一致解除的。

第七条 争议解决
7.1 本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，均具有同等法律效力。

甲方签字：_______________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_______________ 日期：____年__月__日