甲方：张三

乙方：李四

鉴于甲方为位于上海市中心的房产所有人，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、房产基本情况

1. 房产位置：上海市中心某小区，具体地址为：xxxxxxxxxxxx。

2. 房产类型：二手住宅

3. 房产面积：建筑面积为xx平方米，使用面积为xx平方米。

4. 房产证号：xxxxxxxxxx

二、买卖价格及付款方式

1. 买卖总价：该房产的买卖总价为人民币（大写）xxxxxx元整（小写：¥xxxxxx）。

2. 付款方式：
（1）定金：乙方于签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）xxxxxx元整（小写：¥xxxxxx），该定金将在本合同生效后抵作购房款的一部分。
（2）首付款：乙方应于本合同签署后xx日内支付购房总价的xx%作为首付款，即人民币（大写）xxxxxx元整（小写：¥xxxxxx）。
（3）尾款：乙方应于产权过户手续办理完成后xx日内，将剩余购房款人民币（大写）xxxxxx元整（小写：¥xxxxxx）支付给甲方。

三、双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应当如实向乙方提供房产的所有相关信息，包括但不限于房产权属证件、房屋质量、是否存在抵押或其他权利限制等。
（2）甲方应当协助乙方办理房产交易的相关手续，并在约定的时间内完成房产的交付。
（3）甲方有权依据合同约定收取购房款，并在乙方付款后，及时签署相关的过户文件。
（4）甲方应保证所售房产无任何法律纠纷，并承担因隐瞒房产缺陷所导致的法律责任。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方提供完整、真实的房产资料，并在交接时检查房产状况。
（2）乙方应按合同约定的金额和时间向甲方支付购房款，逾期支付的，应支付相应的违约金。
（3）乙方应积极配合甲方办理相关的过户及交付手续，确保交易顺利完成。
（4）乙方承诺在交易后，及时办理房产的过户手续，并承担由此产生的相关税费。

四、合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。若双方在签署本合同前未形成任何书面或口头的其他约定或理解，本合同的条款即为双方完整的协议。本合同的任何修改需以书面形式经甲乙双方签字确认后方可生效。

五、违约责任

1. 甲方违约责任：
（1）若甲方未能按照约定时间将房产交付给乙方，应向乙方支付购房款总额的xx%作为违约金。
（2）如甲方隐瞒房产缺陷或严重影响房产使用的情况，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款并赔偿由此产生的损失。

2. 乙方违约责任：
（1）若乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权根据未支付金额的xx%向乙方索取违约金。
（2）如果乙方无故终止合同，甲方有权扣除已支付的定金作为违约金。

六、其它条款

1. 本合同所涉及的任何争议，双方应首先通过平等协商解决。若协商未果，任一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

2. 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。

3. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日