甲方（卖方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
联系地址：______

乙方（买方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
联系地址：______

鉴于甲方为位于北京海淀区的三居室住宅的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就该房产买卖相关事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市海淀区______（具体地址填写）。
1.2 房产类型：三居室住宅。
1.3 房产产权情况：甲方为该房产的合法所有者，拥有完整的产权证书。
1.4 房产建筑面积：______平方米。
1.5 房产使用性质：住宅。
1.6 房产交付状态：该房产内设施设备均处于正常状态，无违章建筑。

第二条 交易价格
2.1 双方确认该房产的成交价格为人民币______元（大写：______）。
2.2 乙方应于签署本合同后______个工作日内支付定金人民币______元（大写：______），并在合同生效后______个工作日内支付剩余房款。
2.3 付款方式：乙方应通过银行转账的方式支付房款，甲方提供相关银行账户信息给乙方。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权按照本合同约定的内容及时收到房款；
（2）甲方应保证所售房产的合法性和完整性，缴清所有应缴税费及物业费用；
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并确保过户手续合法有效；
（4）甲方不应在交房前对房产进行任何形式的转手或抵押。

3.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在合同生效后，按照约定到甲方指定地点查看房产；
（2）乙方应按照本合同约定，按时支付房款；
（3）乙方办理房产过户手续时，需提供相关身份证明和财务凭证；
（4）乙方负责办理房产过户后的相关税费和物业管理的转移事宜。

第四条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，同时须满足以下条件：
4.1 甲方提供有效的产权证明文件；
4.2 乙方支付定金；
4.3 双方确认房产没有任何抵押及纠纷，并无产权方面的瑕疵。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：
（1）若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付房款总额______%的违约金；
（2）若因甲方故意隐瞒房产瑕疵或产权问题造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2 乙方违约责任：
（1）若乙方未按时支付定金或房款，甲方有权解除合同，并保留甲方已支付定金作为违约金；
（2）若乙方在签署合同后无故不履行房款支付义务，甲方有权追究相应的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

第六条 其它条款
6.1 本合同的变更及解除：
如需变更或解除合同，须经双方协商一致，并作书面记录。

6.2 通知方式：
合同双方的通知应通过书面形式进行，由邮寄、传真或电子邮件的形式送达，通知送达的时间以实际收到为准。

6.3 争议解决方式：
本合同如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

6.4 合同文本：
本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

6.5 本合同的附加条款：
（1）交易涉及的其他费用（如税费、手续费）应由甲、乙双方协商确定；
（2）若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理，互不承担责任。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日