甲方（买方）： ___________
身份证号码： __________________
联系地址： __________________
联系电话： __________________

乙方（卖方）： ___________
身份证号码： __________________
联系地址： __________________
联系电话： __________________

鉴于甲方有购置二手房的意向，乙方同意将其拥有的房屋出售给甲方，双方经友好协商达成以下协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 房屋描述
1.1 乙方同意将其位于 ___________ 的房屋（以下简称“标的房屋”）转让给甲方。标的房屋的基本信息如下：
- 房屋性质：_________________
- 建筑面积：_________________ 平方米
- 房屋权属证书号：_________________
- 供暖方式：_________________
- 房屋结构：_________________
- 房屋装修情况：_________________

1.2 甲方在签署本协议后三十日内有权对标的房屋进行实地查看。如甲方对房屋有异议，需在查看后五日内书面告知乙方。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意标的房屋的总交易价格为人民币 ________ 元（大写：_________________）。
2.2 甲方应于本协议签订之日起三日内支付定金 __________ 元（大写：_________________）。
2.3 剩余款项_______ 元（大写：_________________）需于乙方提供完整房屋产权转移手续后的十日内支付，支付方式由双方协商确定。

第三条 房屋交付及产权转移
3.1 乙方应于收取全部房款后五个工作日内将房屋交付给甲方。
3.2 乙方应在房屋交付时提供完整的产权转移手续，如产权证、土地使用权证、房屋买卖合同书等相关材料。
3.3 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续，相关费用由 ___________ 承担。

第四条 租赁条款
4.1 甲方在取得房屋后有权将房屋进行租赁，乙方不得以任何理由干预甲方的租赁权。
4.2 如甲方决定租赁标的房屋，需在签署租赁合同前书面通知乙方，并告知拟出租的租期及租金。
4.3 租赁期间，甲方负责对租赁物业的内部管理及维护，乙方保留对房屋外部（如公共部分）的管理权。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
- 有权依法使用和管理标的房屋。
- 有义务按时支付房款。
- 有义务依法维护房屋设施并定期维护。

5.2 乙方的权利与义务：
- 有权按约定收取房款。
- 有义务保证标的房屋产权清晰及无任何债务纠纷。
- 有义务在甲方要求下提供房屋相关的法律文件。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违约应承担相应的违约责任。
6.2 如甲方未按约定时间支付房款，应支付未付款项___%的违约金。
6.3 如乙方未按约定时间交付房屋，则应向甲方支付房屋总价___%作为违约金。
6.4 若因不可抗力导致合同无法履行，违约方不承担违约责任。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议的任何变更，须经双方书面同意。
7.3 本协议未尽事宜，按相关法律法规或行业惯例处理。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
8.2 本协议如有任何条款被认定为无效，其余条款仍然有效。

第九条 其他事项
9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议附件包括但不限于双方身份证复印件、房产证复印件等有效文件。

甲方（买方）： ___________
签字： ____________________
日期： ____________________

乙方（卖方）： ___________
签字： ____________________
日期： ____________________